【樓市調控】房企發外債通知 發改委：不是收緊境外發債 是規範管理

國家發改委新聞發言人孟瑋今日（8月16日）表示，今年7月初，國家發改委印發了《關於對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，這不能簡單地認為是收緊發債，而是一種規範管理的舉措。

部分房企境外過度發債用於償還內債  增外債風險

孟瑋今日在國家發改委召開的宏觀經濟運行情況新聞發布會上，作出上述表示。

該《通知》要求，房地產企業發行外債只能用於置換未來一年內到期的中長期境外債務，房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況。

孟瑋指出，《通知》對房地產企業發行中長期外債備案登記申請流程、募集資金用途、風險防範等方面明確了具體要求，目的就是要進一步完善房地產企業發行外債備案登記管理，強化市場約束機制，防範房地產企業發行外債可能存在的風險，促進房地產市場平穩健康發展。

「去年以來，房地產企業境外發債規模增幅較大，部分房企境外過度發債，募集外債資金用於償還內債等，增加了外債風險。」孟瑋說。 

上半年64家房企境外發債414億美元  按年升34.5%

據穆迪，2019年上半年64家受評開發商共發行了414億美元的境外債券，同比勁增34.5%。

對此，分析師認為，發改委的上述表態，是對政策的定調。這意味著，在當前中美貿易戰升級、下半年中國經濟下行壓力加大的情況下，政策不搞一刀切，即不會一刀切暫停房企信託和境外融資發債，目前的政策主要是對融資進行規範，主要是監管過度過快加槓桿融資，而非全面暫停，對大型房企的正常融資不會有太大的影響。

不過，對中小型房企和高負債率的房企來說，未來預計融資難度將非常大。

中美貿易戰升級，7月主要經濟數據幾乎全線下行，經濟下行壓力加大，房地產作為核心經濟調控手段，預計樓市政策將保持穩定，以免進一步拖累經濟。