【數據解讀】內地8月樓市降溫明顯 「金九銀十」難期

經濟脈搏 13:39 2019/09/17

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在調控政策不斷收緊之際,內地樓市降溫的跡象愈發明顯。 8月70個大中城市房價指數按年、按月漲幅均收窄,其中一線城市的二手房價格逾一年來首現按年下跌,而房地產融資收緊的態勢未有鬆懈,意味著傳統的 「金九銀十」樓市旺季恐怕難再現,料將溫和下行。

70大中城市新樓價格升幅收窄

路透根據國家統計局週二公布數據測算,8月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升8.8%,低於上月升幅9.7%且為去年10月以來最低,連漲47個月;按月漲幅為0.5%,較上月的0.6%收窄,漲幅為半年新低,連漲52個月。

據路透測算,8月新房價格指數共有55個城市按月上漲(上月為60個),五個持平(上月七個),10個下跌(上月3個)。就二手房而言,43個城市上漲(上月48個),七個持平(上月為兩個),並連續三個月出現20個城市二手房價格下跌。

統計局城市司首席統計師孔鵬指出,7月30日,中央再次強調堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位,要求落實房地產長效管理機制,提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 8月份,房地產市場總體延續平穩態勢。

若無明顯信貸變化 下調趨勢將持續

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示,年中以來,從供需兩方面收緊的房地產調控基本遏制了房價快速上漲的勢頭,尤其是「730」政治局會議釋放多重信號重申「房住不炒」後,政策效應在8月全面體現。

中原地產首席分析師張大偉表示,一二線城市的新建住宅與二手房住宅(價格漲幅)均出現了明顯的回落,2019年上半年的小陽春已經過去,預計金九銀十將難以出現。他認為,這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊,後續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在2019年持續。

昨日公布的房地產投資銷售數據亦顯示樓市降溫跡象。 1-8月全國房地產開發投資按年增長10.5%,略低於1-7月的10.6%;房屋新開工面積按年增長8.9%,亦低於1-7月的9.5%。

責任編輯:蒯宇澄

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