【數據解讀】內地8月樓市降溫明顯 「金九銀十」難期

在調控政策不斷收緊之際，內地樓市降溫的跡象愈發明顯。 8月70個大中城市房價指數按年、按月漲幅均收窄，其中一線城市的二手房價格逾一年來首現按年下跌，而房地產融資收緊的態勢未有鬆懈，意味著傳統的 「金九銀十」樓市旺季恐怕難再現，料將溫和下行。

70大中城市新樓價格升幅收窄

路透根據國家統計局週二公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年升8.8%，低於上月升幅9.7%且為去年10月以來最低，連漲47個月；按月漲幅為0.5%，較上月的0.6%收窄，漲幅為半年新低，連漲52個月。

據路透測算，8月新房價格指數共有55個城市按月上漲（上月為60個），五個持平（上月七個），10個下跌（上月3個）。就二手房而言，43個城市上漲（上月48個），七個持平（上月為兩個），並連續三個月出現20個城市二手房價格下跌。

統計局城市司首席統計師孔鵬指出，7月30日，中央再次強調堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，要求落實房地產長效管理機制，提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段。 8月份，房地產市場總體延續平穩態勢。

若無明顯信貸變化 下調趨勢將持續

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹表示，年中以來，從供需兩方面收緊的房地產調控基本遏制了房價快速上漲的勢頭，尤其是「730」政治局會議釋放多重信號重申「房住不炒」後，政策效應在8月全面體現。

中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市的新建住宅與二手房住宅（價格漲幅）均出現了明顯的回落，2019年上半年的小陽春已經過去，預計金九銀十將難以出現。他認為，這主要還是由於持續出台的政策疊加各種資金的收緊，後續如果沒有明顯的信貸變化，預計下調趨勢將在2019年持續。

昨日公布的房地產投資銷售數據亦顯示樓市降溫跡象。 1-8月全國房地產開發投資按年增長10.5%，略低於1-7月的10.6%；房屋新開工面積按年增長8.9%，亦低於1-7月的9.5%。

責任編輯：蒯宇澄