【地產冷風】戴德梁行：北京三季度寫字樓量價齊跌

中美貿易戰及經濟下行壓力加大，內地商業地產吹冷風。戴德梁行發布三季度寫字樓及零售市場報告，北京全市和五大核心商圈寫字樓市場淨吸納量分別為23.9萬和4.1萬平方米，分別較2018年同期下降40.9%和20.6%。

租金方面，寫字樓有效淨租金按建築面積計算達每月每平方米人民幣388.16元（人民幣，下同），按月下降2%，按年下降3.7%。其中，五大核心商圈有效淨租金達每月每平方米人民幣433.64元，按月下降0.7%，按年下降2.0%。

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，隨著北京市政府「優化企業營商環境」和「建設智慧樓宇」倡議的推出，一些中心城區老舊寫字樓項目的升級改造也必將成為北京寫字樓市場未來發展趨勢。屆時改造後的寫字樓不僅能吸引更多優質租戶入駐，而且還可以實現出租率和租金的雙提升。

北京三季度  無新項目入市

商業地產下行，三季度北京零售市場沒有新增項目入市，城市更新成為主力，包括復興門百盛、賽特、藍島大廈、甘家口大廈、等多個老百貨均宣佈將陸續進入升級改造期，未來大都以新商業的模式重新推出。

戴德梁行北中國區商業地產部主管羅俊崴表示，北京未來新增供應主要集中在非核心區，且以社區商業為主。而城市核心區的傳統商業項目陸續開始改造升級，一部分項目被收購重整，在收益最大化前提下成為「商改辦」項目，另一部分項目進行升級調整。調整後項目將更注重全新消費需求，營造新潮的商業場景。

責任編輯：鄧中建