【聚焦樓市】內地房企拿地收縮 10月拿地均價降至年內最低

經濟脈搏 16:17 2019/11/20

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內地樓市調控下,內地房企拿地繼續收縮,數據顯示,10月房企拿地194宗,總價已跌破千億元(人民幣,下同),拿地均價降至年內最低。

樓市降溫 企業拿地意願不如以往

wind數據顯示,10月份房企拿地194宗,總面積為1085.95萬平方米,拿地總價不足千億元,僅917.71億元。據中新社,從各月拿地均價來看,10月份8450.67元/平方米的拿地均價已是年內最低。此外,按樓面地價計算,10月份3737.12元/平方米的價格也已創下年內最低記錄。

具體到房企,中國指數研究院的數據顯示,10月份綠地控股、碧桂園和万科拿地面積位居前三。其中,綠地控股以377萬平方米的拿地面積排第一,碧桂園和万科分別以305萬平方米、204萬平方米的拿地面積尾隨其後。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,樓市降溫,企業庫存壓力比較大,企業資金面沒那麼好,這些都會導致企業拿地成本不會太高,不會像以前那樣高溢價,地價下降正說明了市場的反應、投資者的反應。

嚴躍進指出,地價下降使得當前房價定價不會太強勢,未來,地價在房價中比重減小,也使得房價難以上漲。不過,地價繼續往下降的可能性不會太大,若地價再下降,有些年底業績完成不錯的開發商就會考慮積極拿地,進行補庫存。

據早先公布數據,首10月,全國房地產開發投資109603億元,按年增長10.3%,增速比1至9月份回落0.2個百分點。

在房企拿地持續收縮的同時,10月份房價下跌的城市數量也有所增加。據國家統計局15日(上周五)發布的數據顯示,10月70大中城市有17城新建商品住宅價格按月下跌,9月為12城,增加5個城市;二手住宅銷售價格方面,70個大中城市二手住宅銷售價格下跌城市由9月的28城增至35城。

內地上月70城樓價升幅放緩至7.8% 創逾1年新低

交通銀行金融研究中心研究員夏丹指出,10月房價延續了年中以來平穩下行的態勢。這主要是5月起行業融資政策收緊帶來的明顯效果。在資金受限的客觀條件下,更多房企選擇以價換量的方式降價促銷,這樣的趨勢將在年末持續。

責任編輯:蒯宇澄

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