社科院預警明年北京等10城樓價或下跌 調控會否放鬆?

經濟脈搏 17:14 2019/11/27

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內地經濟放緩之際,樓市亦明顯降溫,社科院預測,明年重點城市樓市先抑後穩,樓價有望實現軟著陸,並預警北京、天津等10個城市,明年可能樓價下跌。

外界關注房地產調控會否放鬆,官方新華社旗下《經濟參考報》評論稱,當前「房住不炒」仍是主基調,加上7月底政治局會議明確「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,這意味調控總體仍是從緊,但考慮到經濟下行壓力確實較大,各地在因城施策上或會適度加大主動權。

經濟下行 各地因城施策或適度加大主動權

社科院財經戰略研究院今日發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》,根據監測模型及專家評價,提出參考性預警預報。其中,樓價可能一般性上漲的預警城市有8個,包括深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波;樓價可能一般性下跌的預警城市有10個,分別是北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。沒有較快上漲、大漲,或較快下跌、大跌的預警城市。

展望明年,報告建議堅持「房住不炒」,保持調控政策的延續性與穩定性,並穩妥推進住房市場長效機制建設,促進長短期政策目標的均衡協調。

同時,要把好貨幣供應總閘門,避免大水漫灌或過度緊縮,保持房地產信貸規模穩定,加強對各類融資手段的用途管控,避免借其他用途融資而違規流入樓市,並從源頭抑制土地相關炒作。

把好貨幣供應總閘門 加強融資管控

此外,報告建議落實完善因城施策方略,明確地方政府穩定市場主體責任,對於局部樓價異常上漲,實現及時預警和「露頭就打」,短期波動較大的區域可明確穩定房價的短期數量目標。

報告指出,要嚴格防止個別城市以「因城施策」之名出台刺激購房政策;從各地市場實際出發,增強需求管控政策的彈性與靈活性,可根據市場實際情況,對已有的限購、限價等政策作邊際性調整,又要進一步增強政策針對性,減少「一刀切」式管控。

責任編輯:林佩怡

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