社科院預警明年北京等10城樓價或下跌 調控會否放鬆？

內地經濟放緩之際，樓市亦明顯降溫，社科院預測，明年重點城市樓市先抑後穩，樓價有望實現軟著陸，並預警北京、天津等10個城市，明年可能樓價下跌。

外界關注房地產調控會否放鬆，官方新華社旗下《經濟參考報》評論稱，當前「房住不炒」仍是主基調，加上7月底政治局會議明確「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」，這意味調控總體仍是從緊，但考慮到經濟下行壓力確實較大，各地在因城施策上或會適度加大主動權。

經濟下行 各地因城施策或適度加大主動權

社科院財經戰略研究院今日發布11月《中國住房市場發展月度分析報告》，根據監測模型及專家評價，提出參考性預警預報。其中，樓價可能一般性上漲的預警城市有8個，包括深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波；樓價可能一般性下跌的預警城市有10個，分別是北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海。沒有較快上漲、大漲，或較快下跌、大跌的預警城市。

展望明年，報告建議堅持「房住不炒」，保持調控政策的延續性與穩定性，並穩妥推進住房市場長效機制建設，促進長短期政策目標的均衡協調。

同時，要把好貨幣供應總閘門，避免大水漫灌或過度緊縮，保持房地產信貸規模穩定，加強對各類融資手段的用途管控，避免借其他用途融資而違規流入樓市，並從源頭抑制土地相關炒作。

把好貨幣供應總閘門 加強融資管控

此外，報告建議落實完善因城施策方略，明確地方政府穩定市場主體責任，對於局部樓價異常上漲，實現及時預警和「露頭就打」，短期波動較大的區域可明確穩定房價的短期數量目標。

報告指出，要嚴格防止個別城市以「因城施策」之名出台刺激購房政策；從各地市場實際出發，增強需求管控政策的彈性與靈活性，可根據市場實際情況，對已有的限購、限價等政策作邊際性調整，又要進一步增強政策針對性，減少「一刀切」式管控。

責任編輯：林佩怡