【中央經濟工作會議】中央「穩地價穩房價」 地方勢鬆綁樓控

今次中央經濟工作會議雖然繼續定調「房住不炒」，但也提出「穩地價」、「穩房價」，預期將為地方出台放鬆房地產調控措施大開綠燈。

隨着今年中國經濟增速下滑，內地樓市也進入「降溫期」，而房地產業是地方財政的重要財政收入來源，一旦樓價下跌，地方財政將捉襟見肘。

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事實上，面對樓價下調的壓力，一些地方政府鬆綁樓控的措施已悄悄出台。

本周先是周二網傳江蘇張家港市取消限售，但次日該市房產交易中心即表示取消限售過戶操作已停辦；周三又曝出長沙市商品房全面限價，明確商品房價格由「成本+利潤+稅金」組成，平均利潤率為6-8%，引發廣泛關注，但當地發改委人士稍後澄清樓市政策並未有新變化，只是對2017年暫行辦法兩年有效期滿後的延續。

深圳市住房和建設局昨天宣布，取消去年出台的商務公寓「只租不售」限制，稱該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度。深圳此前已微調了樓市政策，自11月起放寬普通住宅界定標准，取消實際成交價限定要求，部分住宅因此可免徵「豪宅稅」。

陸挺：房地產沒可能硬着陸

「在沒有完全找到新動能之前要讓房地產硬着陸是沒有可能的，必然對經濟會有很大的影響。」野村證券中國首席經濟學家陸挺表示，房地產涉及很多相關產業，對地方政府的融資也有很大影響。

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他援引數據稱，過去幾年中國房地產增長較快。從地方政府土地出讓收入增速看，2017和2018年分別達到40.7%和25%，但今年前10個月增速僅為6.9%，預計明年負增長的概率不小。

可以預期，既然中央今次明言「穩地價、穩房價」，地方政府的「救樓市」措施會陸續出台。