內地樓市突然發狂  真回暖還是假陽春?

經濟脈搏 08:27 2020/04/03

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樓市似乎率先重新冠疫情中恢復過來,各大城市「日光盤」再現,廣州有樓盤一秒鐘賣出6套房,不少投資客蠢蠢欲動,在貨幣寬鬆預期的推動下,樓市是否成為避險首選?

近期,廣東多個城市樓市迅速反彈。廣州增城萬科城首次開盤,15秒售出92套,平均每秒售出6套房,深圳的萬科星城項目,全部房源也在7分鐘全部售罄。龍湖地產CEO邵明曉在業績會上專門提到了旗下一個項目的「戰績」︰311套房源,10分鐘內搶光。

廣州樓盤 15秒售出92套房

事實上,樓市回暖已經是全國現象,隨着售樓處陸續開放,不少地區出現排隊戴口罩看房的景觀。網易房產數據中心數據顯示,3月下半月,廣州、青島和西安三城,成交量約為去年3月周均成交水平的128%、125%與116%,其中,上周廣州一手樓網簽成交1779套,環比上升26.62%。

疫情之後樓市突然熾熱,令不少人想起2003年SARS之後的迅速反彈,希望能再次在危機上抄底,現在的行情,到底是機遇還是陷阱?

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經濟下行 中長期樓市上漲動力不足

業內人士認為,這一波樓市回暖,主要有三方面因素。第一,三四月份原本就是樓市傳統旺季,今次因疫情遏抑兩個月的剛需集中釋放,以及地產商為緩衝疫情影響推出不少優惠措施,成就了加強版「小陽春」。第二,疫情之前當局已全面放開落戶,不少城市已對優秀人才作出配套的限購鬆綁,成為樓市上行的政策支撐。第三,危機時代全球貨幣寬鬆,在貨幣進一步寬鬆的預期下,居民槓桿有進一步增加的空間,買房成為比較好的選擇之一。

不過,雖然新冠疫情看似複製了SARS,但兩次危機最根本的不同是經濟所處週期位置,2003年中國剛剛入世,經濟正處於快速上升期,因此快速來去的SARS僅僅是一個插曲,反而成為入市機會。但這次疫情之前,內地經濟已連續下行多年,加之目前疫情已經演變為全球災難,何時結束尚不可測,甚至隨着出現病毒變異跡象可能成為長期頑疾,疫情疊加下行,難以對樓市有強勁支撐。雖然當局處於刺激經濟目的可能短期鬆綁樓控,但從中長期看,內地樓市上漲動力不足,若以投資樓市避險,當需慎之又慎。

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本報駐京記者:潘攀

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