【移民台灣】台灣樓價直指高位  移民先買樓還是等一等?

經濟脈搏 16:40 2020/07/07

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近來移民成為香港人熱門話題,台灣是其中一個移民熱點。香港人最喜歡買樓,台灣樓價比香港平一大橛,要實現置業夢比香港易得多。不過,台灣樓價近年一直向上,就算新冠肺炎疫情的影響也很有限。

業界對台灣樓價睇法紛紜,有人睇好也有人認為不容過度樂觀,但總體而言,無論是升是跌,兩方均認為不會大起大落。因此,如果要移民台灣,可以睇定些少,先租後買。

根據圖表顯示,台灣過去20年的樓價指數,曾在2014年創下最高點297.78,隔年就開始呈現下滑趨勢,直到近幾年又緩緩回升,讓人驚訝的是,最近樓價指數又站上297.06高點,逼近歷史最高紀錄,網友看了全哀聲連連。

過去20年台灣樓價走勢

有一點令網民驚訝的,其中有一段時期樓價明顯大爆升,對應當時剛好就是馬英九2008年到2016年總統任期,當中究竟什麼原因導致如此,沒有一個準確的說法。

以台北市的中山區為例,當時價位約在每坪115萬至120萬(台灣的面積以坪計,一坪約於香港35.6平方呎),目前則落到85萬至90萬,而2008年至2010年,中山區的價位僅約每坪80萬上下。

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又例如新北市的新莊區,2014年底價位,約在每坪60萬至65萬,目前約為每坪45萬至50萬,而2008年至2010年,新莊區的價位僅約每坪35萬至40萬。

今年樓價在新冠肺炎影響下曾稍稍下挫,但跟著又重新向上,根據「清華安富房價指數」最新4月價量數據, 以樓價表現而言,六大都會區中,台南市與去年同期相比上升逾5%最為亮眼,中部縣市以彰化縣升幅逾3%最大,南部屏東縣樓價升幅近8%,表現最為亮眼,居全台之冠,嘉義縣市升幅同樣近7%,居全台第二。

近兩年台灣六市房產平均呎價

以上數據並不代表台北及新北樓價沒有上升,只是中南部地區之前升得少,現在是補升追落後而已。

對於台灣樓價未來走勢,甲山林機構旗下愛山林建設董事長祝文宇認為,下半年樓市還會持續好,現在地價一直升,工資、原物料也在升,房貸利率只有1%多,比起以前6%,等於現在可以拗五年,沒有人會願意便宜賣,「未來樓價只有上漲的份!」。

他指出,主要是為了救經濟,全世界都忙著印鈔救市,在此情況下,貨幣非貶不可,利息也會一再探低。錢放在銀不行,只能拿去做其他使用,但股票炒高有風險,買黃金,珠寶則無法貸款進行槓桿操作,房地產成資金唯一最好的出路。

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但永慶房產集團業務總經理葉凌棋則指,店面(即香港舖位)售價、租金接受到嚴重衝擊,台灣樓市雖然仍穩健,但目前卻不容過度樂觀,加上全台去年第二季新建餘屋為7.81萬戶,使用執照為12年以來第四高、建造執照創15年新高,樓市目前與未來新增供給量大,超額供給隱憂仍未解。

事實上,大部分學者睇法與葉凌棋相若。他們認為,台灣新樓未來供應充足,由於樓價目前已處高位,不少民眾深感不滿,政府亦不容許樓價爆升,如無突發因素,台灣樓價只會緩上或緩落。因此,如果移民台灣未必急於置業,可以睇定些少才下決定。

責任編輯:高青

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