深圳樓市調控收緊 標誌危機政策退出

經濟脈搏 08:53 2020/07/20

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深圳樓市調控收緊 標誌危機政策退出

伴隨7月上半年經濟數據交出出色成績單,股市樓市兩大市場的牛市行情都戛然而止。7月15日,深圳出台史上最嚴的樓市調控措施,被視為是體現政策轉向的指標性動作,標誌危機政策正式退出。

7月初,杭州、東莞、寧波三個樓市較熱城市已相繼收緊樓市調控,有關深圳出台政策遏制炒風的傳聞也有了數日,直至前天8條重磅措施落地,從購房資格、首付比、稅收規定等全方面限制「炒房客」,為深圳樓市唸起緊箍咒。

杭州、東莞、寧波已陸續收緊樓控政策

經過連續多年的大漲,深圳已經成為一線城市樓市的指標地區,取代了北京和上海。近3年數據顯示,深圳房價上漲近3成,但北京及上海兩個傳統一線樓市,在更早的嚴格限購下,房價則已呈下跌趨勢。在北上廣深四城中,深圳樓價的風吹草動,已代表決策層的樓控意志。

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去年底,深圳在樓市上漲趨勢下取消豪宅稅,被市場投資者視為是官方發出的鬆綁訊號,一定程度上為本輪房價火上澆油。彼時市場認為,當局意圖是為對沖中美貿易戰及香港修例風波對經濟的負面預期。隨著年初新冠肺炎疫情突如其來,再對經濟造成重創,貨幣放水及股樓兩大「牛市」更成為危機時刻的主動為之。

不過,隨著上半年數據出爐,顯示二季度大寬鬆環境下經濟增速被強力拉回3.2%水平,危機政策的伴生問題亦陸續浮出水面,資產泡沫首當其衝。

根據國家統計局發佈數據,4個一線城市新房價格環比上漲0.6%,二手住宅價格環比上漲1.0%,雖然較5月有所回落,但也是三年來僅有超過1%的兩個月。二三線城市的漲幅僅0.5%。

京不欲看到 寬鬆政策引致資產泡沫

對於經濟危機時期股市樓市大漲的反差,內地有網絡段子比喻「經濟好的時候大家都出去打工,只有經濟不好時才會賭博。」

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雖是玩笑話,但也說明,無論是政策制定者,還是市場參與者,都明白牛市只是作為經濟衰退的對沖工具,並不具備長期維持的基礎。當經濟回到正常軌道,維持房地產市場平穩,將成為政策的唯一選項。

不過,房地產的工具屬性,在轉換時則面臨會否從大漲變為大跌的問題。畢竟市場在缺乏自我調節的機制下,以急凍政策治療已經高熱的市場,極容易令市場失調,從一個極端走向另一個極端。而下半年在疫情及內外經濟環境均存在高度不確定的情況下,這種政策快速變化帶來的風險,亦不可不防。

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本報駐北京記者:潘攀

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