樓市新政後 深圳8月二手房成交面積轉跌15%

經濟脈搏 18:49 2020/09/02

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深圳於7月15日出台史上最嚴的樓市調控,包括規定深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房等,新規出台後,深圳8月二手房成交轉跌,按月跌幅15%。

深圳中原研究中心今日公布數據顯示,8月深圳二手住宅成交套數為11322套,按月下滑15.6%;成交面積為97.5萬平,按月下滑15%。

深圳全市各區過戶套數普遍下跌,鹽田區和福田區成交套數下滑幅度超過20%。龍崗則依然是深圳市成交量最大的區域,成交套數按月下滑13.5%至3253套,佔全市成交的28.7%。

新盤加推  8月深圳新房成交按月升17%

從新房市場看,8月深圳新房住宅成交4076套,按月則上升17.2%;成交面積為40.9萬平方米,按月上升17.4%。新房住宅供應繼續上升,8月新房成交量也創今年新高。

深圳中原董事總經理鄭叔倫指出,從實時市場情況來看,新房市場整體氛圍較好,8月有15個住宅項目獲批預售,其中14個住宅項目開盤,整體開盤去化率超過六成。

而二手市場氛圍趨冷,鄭叔倫提到,「715」新政對非普通住宅標准進行了調整,轉讓增值稅也從2年免徵更改為5年才免徵,直接影響了二手市場部分樓盤的交易稅費,增加了購房成本。在部分房源購房成本上升及新房供應增加的雙重作用下,二手住宅市場成交量大幅下滑。

預計未來二手成交仍偏低

深圳住建局7月15日發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,內容包括升級限購、封堵「假離婚」購房、限貸升級等。

深圳中原研究中心指出,8月新房住宅推售面積按月增加1.5倍,且9月潛在計劃入市項目數量較多,預計未來新房成交會持續上升。二手市場方面,預計未來實時二手成交量依然偏低,過戶量會繼續回落。

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責任編輯:蒯宇澄

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