【中國樓市】杭州、瀋陽等地收緊樓市調控 防「金九銀十」過熱?

經濟脈搏 20:29 2020/09/07

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內地樓市傳統「金九銀十」旺季到來,但多地收緊樓市調控,杭州、瀋陽先後出招,其中瀋陽第二套商品住房首期升至5成。分析指出,各地樓市調控升級是為了打擊炒樓,預防「金九銀十」市場進一步過熱。

瀋陽市房產局、瀋陽市自然資源局等昨聯合發布通知,提出嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定,第二套商品住房首付比例由40%提高到50%,首付款須一次支付,禁止分期支付和「首付貸」,又將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。

瀋陽第二套房首期升至5成 須一次過支付

今年以來,瀋陽樓價升幅靠前。據國家統計局70個大中城市7月樓價指數,瀋陽新建商品住房和二手樓按月上漲0.8%和0.5%,漲幅居13位和21位。

住建部上月26日在北京召開部分城市房地產工作會商會,瀋陽是出席的6個城市之一。會議強調,要切實落實城市主體責任,提高工作主動性,及時採取針對措施,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要毫不動搖堅持「房住不炒」定位,不將房地產作為短期刺激經濟手段,保持調控政策連續性穩定性,確保樓市平穩健康發展。

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另外,杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室上周五(4日)發布通知,明確父母投靠子女落戶,不滿3年不得購房。而明確30歲以上未婚單身且在本市限購範圍內無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本市限購範圍內無自有住房記錄滿3年的購房人,可認定為無房家庭。而無房戶優先買房後5年內不得買賣。分析稱,此舉打擊通過「假離婚」買樓的行為。

堅持房住不炒 穩地價、穩房價、穩預期

內地傳媒報道,過去兩個月,包括杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市紛紛出台調控政策,為樓市降溫。業內預計,或將有更多地方會跟進。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,在近來住建部、央行等部門不斷強調「房住不炒」和「三穩」的背景下,預計各地將時刻繃緊房地產調控,對樓價上漲過快的城市,會採取比較果斷和嚴厲的措施。

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責任編輯:林佩怡

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