【中國樓市】二三線房貸收緊 部分銀行直接按「暫停鍵」

經濟脈搏 20:19 2020/09/22

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內地新冠疫情趨緩後,部分地區樓市再度炙熱,隨後多個城市傳出房貸收緊乃至上調的消息。內媒報道,目前主要是二三線城市房貸收緊,不僅房貸利率較高,且上調了二套房貸款首付比例。同時,目前銀行額度緊張,放款速度較慢,部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

據《證券日報》走訪多家銀行網點發現,北上廣深等一線城市目前房貸利率處於暫時穩定狀態,房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市。

房貸利率下行趨勢已現拐點

融360大數據研究院發布9月中國房貸市場報告,選取66家銀行在全國41個重點城市的樣本數據。數據顯示,9月全國首套房貸款平均利率為5.24%,二套房貸款平均利率為5.55%,按月下降1基點。值得關注的是,這已是全國首套房、二套房貸款平均利率連續9個月下調。

融360大數據研究院監測數據顯示,9月份,18個城市首套房貸款利率平均水平按月下降,長春、蘇州兩地降幅超過10基點;7個城市貸款利率按月上漲。一線城市中,北上深三地繼續維持上期房貸利率水平,廣州地區首套房貸款利率整體水平按月下降1基點,二套房利率不變。

首套房貸款平均利率最高為無錫5.91%,LPR所加點數為126。此外,合肥、成都、南寧3個城市首套房貸款平均利率分別為5.88%、5.86%、5.84%。

融360大數據研究院研究員李萬賦表示,9月份雖然整體房貸利率水平略降,但越來越多的城市房貸利率下行趨勢已現拐點,且二套房比首套房的利率拐點更為顯著。

不僅利率如此,瀋陽、無錫的二套房首付比出現集體上調現象,還有部分城市之前有銀行執行主流偏低的二套首付水平,也在本月大多調漲至主流水平。由于人行限額的政策,無錫部分銀行網點則已經開始停貸。一家股份制銀行負責人表示:「自7月份開始,我行已經不做貸款,主要因為沒有額度放款,積壓的單子很多。」

熱點城市房價上漲過快 必然將收緊

融360大數據研究院研究員李萬賦指出,9月15日,人行平價超量續作MLF6000億元(人民幣.下同),向市場淨投放2300億元資金;9月21日的LPR報價也維持前值。在這種情況下,房貸市場接下來可能會在目前較為平穩的走勢下略有收緊,且在二套房貸上表現更加顯著。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進亦表示,LPR已持續幾個月沒有調整,這是一個明顯信號,說明當前市場利率最寬鬆時期已經到了,特別是部分熱點城市的房價上漲過快,必然會有所收緊。

下半年以來,監管部門多次召開房地產工作座談會,確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。據貝殼研究院統計數據顯示,7月份起全國共44個省市61次推出房地產相關政策。其中,常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都等10城發布了有關規范房地産市場發展的限售、限購政策,並提高貸款和房産轉賣門檻,防范市場過熱,進一步深入打擊投資需求。

據國家統計局日前公布的8月份70城新建商品住宅房價指數,按月上漲0.56%,較7月的0.47%漲幅擴大;按年上漲4.8%,連漲59個月。70城中新建商品住宅上漲城市數量為59個,與上月持平。

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責任編輯:蒯宇澄

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