【中國樓市】「三道紅線」影響下 內地房企融資規模減約四分一

經濟脈搏 20:21 2020/09/22

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內地持續對樓市進行調控,在「三道紅線」融資新規的影響下,近一個月,房企境內外融資規模約992.7億元(人民幣,下同),比前1個月減少24.6%,規模收縮約四分一。

境外融資劇減 境內融資較平穩

據新京報報道,內地房企在「三道紅線」壓力下,特別是從8月20日住建部和人行召開重點房地產企業座談會至今,房企債券融資規模明顯收縮。據貝殼研究院統計數據,按發行日期來看,統計8月20日至9月20日期間的房企境內外融資規模約992.7億元(人民幣,下同),比前1個月減少24.6%,規模收縮約四分一。

具體來看,近1個月間境外融資規模約280.9億元,較前月大幅降低45.6%,占整體融資規模約28%。而境內融資相對平穩,融資規模約711.8億元,較上月微增0.6%。

不過,即便單月規模收縮,但與上年同期表現來看,8月20日至9月20日的房企境內外融資規模仍較2019年增率達10.7%。

貝殼研究院高級分析師潘浩表示,房企融資規模收縮,主要是受到境外債市的負面拉動,外部環境的高度不確定性導致今年4月後的境外債市低迷;同時融資新規的影響有一定的滯後期,在逐步消化前期計劃性發債後,境內債市規模或將進一步收縮。

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「三道紅線」是指,房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1。根據「越綫」的數量將房地產企業分為四檔,決定其融資時有息負債年增速的上限。其中,未越綫的房企,有息負債年增速上限為15%;一個指標越綫和兩個指標越綫的房企,年增速上限為10%和5%;若三個指標全部越綫,則不能新增有息債務。

責任編輯:尹航

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