【中國樓市】內地前8月樓市調控368次 「金九銀十」會否泡湯?

經濟脈搏 14:08 2020/09/30

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中央強調「房住不炒」,不斷收緊樓市調控。有數據顯示,今年1至8月間,內地房地產調控政策次數高達368次。專家認為,各地城市沒有以往的政策刺激,開發端的金融監管也在趨緊,再看到10月市場升溫的可能性不大。

分析師料 近期再有逾30城收緊調控

據內媒報道,中原地產研究中心統計數據顯示,今年8月單月,內地房地產調控累計次數為32次,合計1至8月內地房地產調控政策次數高達368次,與2019年1至8月份的367次基本持平。

中原地產首席分析師張大偉表示,包括杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個城市紛紛出台調控政策為樓市降溫,最近無錫再次出台調控,「房地產調控最寬松的2020年上半年過去了,調控收緊已經難免。預計後續最起碼有超過30個城市,會在最近發布房地產收緊力度不同的政策。最近多地樓市收緊的趨勢也已經出現。」

張大偉認為,打擊假離婚成為近期政策一大特點。「總體看,最近多個城市增加的調控措施只是針對公積金政策收緊,最近10個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。相比較2020年上半年房地產調控政策以人才政策為主、以部分城市松綁調控一日游為主,7至8月房地產調控出現了轉折。」

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在打擊假離婚方面,深圳日前公布措施,準備建立婚姻信息查詢機制,完善住房貸款管理,通過數據共享機制,為商業銀行提供購房人的婚姻信息包括結婚、離異等,以及家人成員名下在市場擁有的住房數目,作為辦理個人住房按揭服務的審批依據。

近半數上市房企 銷售額低於去年同期

另外,在調控政策下,房企也面臨挑戰。因應「三道紅線」融資新規的影響,近一個月,內地房企境內外融資規模約992.7億元(人民幣,下同),比前1個月減少約四分一。

另據媒體引述數據顯示,上半年內地40家上市房企中,有18家企業的累計銷售金額低於去年同期。例如萬科上半年累計實現合約銷售金額3,204.8億元、年減4%;融創上半年銷售金額1,952.7億元、年減幅8.8%。

而在目標完成率方面,36家公佈銷售目標的房企中,有17家房企目標完成率不足40%,表明這些企業下半年剩餘的時間,要完成超過60%的銷售目標。

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責任編輯:尹航

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