【中國樓市】南北樓市兩重天 北京租屋量價齊跌

經濟脈搏 22:04 2020/10/15

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疫情影響逐漸消退,加上房企推出促銷措施,內地尤其是華東、華南樓市「金九銀十」銷量復甦,惟華北地區情況不同。在北京,剛剛過去的黃金周期間,成交量不及去年同期。租房市場也量價齊跌,租金更達2年新低。業界認為,未來北京租賃交易量將繼續下行,租金也呈現「穩中有降」的態勢。  

租金回到2018年年初水平 創2年新低

據貝殼研究院資訊,今年北京黃金周期間新房住宅日均成交面積按年降24%,成交均價按年漲4.8%。北京今年黃金周成交量不及去年同期。

有北京通州的樓盤項目負責人表示,現在市場正在往下走,加上對個人貸款的限制,令目前北京及環京區域的樓市形勢可能會更加嚴峻。

另外,在租賃市場,北京也朝向淡季過渡。據房地產產市場研究機構「我愛我家研究院」報告,9月,北京住房租賃交易量按月下降12.40%,按年增長6.84%。

「我愛我家研究院」分析指出,疫情爆發後,北京租房市場的租金明顯下跌,5月有所上漲,但很快因疫情反彈而步入下行通道,8月交易量衝高後,租金也出現短暫回升。但9月市場降溫後租金再度下滑,價格水平明顯低於2019年,回到了2018年年初的水平,並創下2年來新低。 

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隨著北京租房市場向淡季過渡,租金也步入下行。數據顯示,9月,在整租交易中,每平方米的平均成交租金為人民幣87.67元,按月跌1.86%,按年跌7.30%。  

此外,北京9月新增房源量、新增客源量、機構帶客戶看房量均出現全面下滑。數據顯示,9月,北京新增房源量按月下降8.22%,按年下降17.57%;新增客源量按月下降8.37%,按年增長6.05%;機構帶客戶看房量按月下滑4.89%,按年下降35.17%。 

分析表示,隨著租房市場向淡季邁進,交易量將會繼續下滑,租金也無上漲動力,下行壓力加大。未來北京租金將整體呈現「穩中有降」的趨勢。

責任編輯:尹航

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