【中國樓市】房企拼銷售目標 逾3000樓盤天貓「雙11」打折促銷

經濟脈搏 20:45 2020/11/02

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受新冠肺炎疫情衝擊,加上「金九銀十」銷情不似往年,許多房地產企業,尤其是中小房企,都未完成銷售目標。在今年「雙11」電商黃金周,單是阿里巴巴(09988)旗下電商平台天貓,就有超過100間房企加入促銷,包括近300個城市的3000多個樓盤,而廣州、武漢、石家莊等地部份樓盤甚至超過5折。

內媒報道引述房企銷售數據指,除恆大、碧桂園(02007)等大型房企的成績可圈可點外,一些中小房企業績目標完成並不理想,銷售出現嚴重分化。《中國房地產報》對TOP50房企銷售業績進行的統計顯示,30家公布業績目標的房企中,僅有7家完成率超過75%,大多數未達預期。克而瑞地產研究中心報告更指,今年前3季度有近三成房企目標完成率不足65%,佔比達到近3年來同期最高。如當代置業、綠城中國等,前3季的銷售目標僅完成了50%左右。

不少房企未能完成今年的銷售目標

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易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出 ,相比今年8月份,9月全國70個城市商品住宅價格指數按年和按季的漲幅均收窄,說明當前正處於打折促銷的階段。從政策方面看,房住不炒仍是基本原則,今年一些城市的樓市一旦過熱,調控就會升級。從融資來看,盡管「三條紅線」的監管規則尚未全面實施,但降負債已成為高負債、高槓桿房企的重點任務,對房企整體運營造成一定壓力,通過加速去化的方式降低負債,加速回籠資金,成為其下半年的營運方針。

今年第4季度樓市的整體情況還不好判斷,但在全年業績目標的壓力下,業內人士預計,以價換量將會是房企普遍採用的招數,而讓利程度將和其銷售目標完成的情況有關係。目前來看,硝煙瀰漫勢頭更進一步,許多房企正搶攻「雙11」,從天貓旗下「天貓好房」提供的樓盤可見,碧桂園、中南置地、保利、融創(01918)、富力(02777)、陽光城等多家知名房企都加入網上促銷戰。最高可省10萬、40萬等房產促銷廣告,十分吸人眼球。

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此外,京東(09618)、蘇寧等大型電商平台都轉攻樓市。上月28日,京東宣布開啟「好房京選」,由超800家線下店,開啟線上線下全流程服務;蘇寧易購則宣布將有超過100個房產品牌加入。一間廣州房企的負責人表示,對於他們來說,進駐電商平台參與「雙11」活動,既可取得曝光率,也可緩解業績壓力,加快企業的去庫存。但嚴躍進指出,目前的電商賣樓更多的是為線下引流,具體手續還是要到門市辦理,網上賣樓要成為趨勢還需打通多個環節。

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責任編輯:陳建錫

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