【中國樓市】房企融資受「三道紅線」規限 買地熱情或降溫

經濟脈搏 12:18 2020/11/27

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專家預料房企買地熱情將繼續下降

央行根據負債率為房企劃定「三道紅線」,令土地買賣出現降溫。中國指數研究院今日(27日)指出,10月房企買地節奏繼續放緩,在50家具代表性的房企中,有39家買地金額較前9個月均值下滑。多地推出調控政策,也使得房企投資更趨謹慎。預料土地市場將進一步回歸理性,趨勢會持續至明年。

《上海證券報》引述國家統計局數據指,今年1至10月,全國房地產開發企業土地購置面積17,775萬平方米,按年下降3.3%,降幅比1月至9月擴大0.4個百分點。其中,10月單月土地購置面積為2,764萬平方米,按年下降5.6%,按月下降9.8%。

中指院常務副院長黃瑜稱,住建部和央行8月中旬召開了重點房企座談會,明確提出實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。同時宣布了「三條紅線」作為風險評估門檻,即剔除預收款後的資產負債率上限為70%;淨負債與股本之比的上限為100%;現金與短期債務比的上限為1。此外,買地銷售比是否過高、經營性現金流情況,也將作為監管機構考察的重要指標。受此影響,房企的買地熱情出現下降。

中國房地產數據研究院執行院長陳晟稱,除了「三道紅線」外,金融監管部門對涉房新增貸款也有一定要求,監管不是簡單收緊對房企的融資,但總量上會有限制。「就我們調研的多家房企而言,調整債務結構,合理規劃投資,是未來一段時間運營的主線和主題」。土地市場降溫及回歸理性,是較為明確的事實。

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責任編輯:陳建錫

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