【中國樓市】社科院報告:樓價只漲不跌時代已過

經濟脈搏 20:02 2020/12/02

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內地樓價升勢放幅,部分城市樓價更轉跌。中國社科院周二(1日)發表報告,指樓價「只漲不跌」的時代已經過去,局部樓價下跌監測預警,將成為市場監測預警的重要方面。

報告認為,在因城施策的政策背景下,各地樓市差異化將成為常態,而新冠肺炎疫情,加速樓市大分化時代的來臨。

《新京報》報道,報告顯示,樓價漲跌分化較為嚴重,9城樓價距最高點跌幅超15%,個別城市的樓價出現腰斬,但也有城市樓價或超2018年1月以來的高點。

疫情加速樓市大分化 重點監測樓價下跌

社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示,由於一定範圍波動成為市場常態,多數下跌城市樓價變動仍屬穩中有降。若將時間維度拉長,與歷史最高點樓價相比,部分城市已現較深幅度樓價調整。

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據緯房指數監測,從各城市歷史高點至2020年10月,20個城市樓價距最高點調整幅度在10%以上,其中9城市樓價距最高點調整幅度均在15%以上,廊坊樓價下調幅度最大,達46.9%。報告認為,考慮到廊坊在樓價下跌前曾經有過快速上漲,下跌屬於理性回歸的範圍。

同時,報告顯示,有部分城市樓價較快上漲。據緯房指數按年監測,從去年10月到今年10月, 9個城市樓價年度漲幅在10%以上,包括1個一線城市,3個二線城市,5個三四線城市。另緯房指數顯示,30個城市樓價或超2018年1月以來的高點。

社科院報告指出,市場差異化有利避免樓市系統性風險的發生,而在大分化時代,單純宏觀分析工具難有效判斷區域樓市走勢,樓價局部大漲大跌風險,將成為防範房地産市場風險的重點。

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責任編輯:林佩怡

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