【中國經濟】地產金融紅利消退 今年全國453間房企破產

經濟脈搏 17:11 2020/12/04

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自中央定調「房住不炒」的大原則、加大調控力度,並對有息負債規模劃下「三道紅線」,為地產金融紅利畫上句號。內媒報道,截至10月31日,全國共453家房企宣布破產,平均每天約1.5家被清算。業界預期,持續近20年的高速增長將徹底遠去,房企的競爭力將更視乎其管理效益,否則被淘汰是遲早的事。

內媒《財經》報道,自2016年底中央經濟工作會議對樓市政策作出定調後,炒家退場,開發商的高房價紅利被強制削減。今年受新冠肺炎衝擊,房企去化艱難,邊降價打折、邊等待政府救市。據統計,今年三季度,房企發債規模刷新歷史紀錄,境內外債券發行307次,融資規模約3,247億元人民幣,按年增長14%,每家房企都想搶在政策窗口期內融資。但到8月,住建部和央行明確房地產業的金融審慎管理制度,增強融資的市場化、規則化和透明度。

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總體基調奠定後,標準與細則隨之而來,「三道紅線」就像緊箍咒,讓房企不得不收斂,借新還舊的同時,把資產負債率、淨負債率、現金短債控制在及格線以上。這從未形成正式檔的視窗指導政策,震動了整個房地產業。另外,在各地政府調控之下,房企拿地成本亦一路走高,進一步壓縮了利潤空間。

萬科董事長郁亮表示,新時代下,開發商繼續壓價賣房已然無利可圖,只能從管理上擠出更多紅利,這不僅有助於企業還債去槓桿,還能擴展融資渠道,拿到低成本資金。他指管理紅利時代的競爭力主要有三點,一是戰略正確、二是適人匹配,組織精簡、三是精細化運作。同時房企要做的改革遠不止於此,例如更審慎考察投資回報率、資金盈利效率等,細節與方法論將會決定成敗。

韓正:不把房地產作短期刺激經濟手段

中央政治局常委、國務院副總理韓正昨日(3日)在住房城鄉建設部召開座談會。他強調堅定不移落實房地產長效機制,謀劃好「十四五」時期住房工作,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,時刻繃緊房地產市場調控這根弦,推動房地產市場平穩健康發展。

韓正要求,要以保障性租賃住房為著力點,完善基礎性制度和支持政策,加強住房保障體系建設;處理好基本保障和非基本保障的關係,盡力而為、量力而行,著力解決困難群體和新市民住房問題;處理好政府和市場的關係,既強化政府保障作用,也要積極運用市場化手段;處理好中央和地方的關係,堅持不搞「一刀切」,鼓勵和指導城市政府因地制宜,完善住房保障方式,落實好城市主體責任。

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責任編輯:陳建錫

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