【中國樓市】內地掃蕩爛尾樓亂象 29個省市嚴管預售屋資金

經濟脈搏 19:45 2020/12/14

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內地掃蕩爛尾樓亂象 29個省市嚴管預售屋資金

年關將近,內地多地預售屋「人去樓空」,因應爛尾樓風暴再起,北京、成都等已有29個省市出手嚴管預售屋資金。分析指出,這是為了遏制建商因資金鏈緊張而將預售款挪作他用,防範預售制下的金融風險,相信政策將更高額度監管信用較差、未正常履約的房地產開發企業。

第一財經報道,12月以來至今不到兩周,包括雲南昆明、廣東珠海、佛山、湖南株洲、河北唐山、山東濰坊、 河北唐山等七個城市,已對預售屋資金進行強監管。

據貝殼研究院統計,從11月至今,累計北京市、四川成都、山西太原、寧夏銀川、福建等,至少已有29個省市,都加強預售屋資金監管的相關政策或實施細則。

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中原地產首席分析師張大偉指出,多處新規特別強調「預售款監管額度與開發企業信用等級掛鉤」,這意味直接點名信用較差、未正常履約的房地產開發企業,將按較高額度予以監管。

29省市已加強資金監管

以昆明監管新規為例,若建商1年內有1次不良行為就將監管資金從25%調高為30%,且後續的地產開發也因信用減分,將波及土地競拍、建案審批。成都則嚴訂,一旦違規,開發企業及相關負責人皆不得再申請審批新的建設項目,也不會再獲預售許可。

中國房地產研究院執行院長陳晟則指出,監管目的是為遏制建商因資金鏈緊張而將預售款挪作他用;而對樓市景氣上行的城市來說,加強預售款監管則是為防範預售制下的金融風險,如建商的惜售行為或抬高房價,形成樓市泡沫。

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責任編輯:游昊雲

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