趕在三道紅線前加快融資 內地房企一周內發債逾400億

經濟脈搏 20:21 2021/01/07

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內地樓市融資監管趨嚴,元旦後傳出融資「三道紅線」試點將擴大,地產商趁政策尚未頒布的空檔加快融資,1日至7日,已有13家公告發債,總金額超過56億美元(約434億港元)。

據內媒不完全統計,年初至今,內地已有13家房企公告發債,其中鑫苑置業為公司債,其餘均為美元債。整體來看,本輪發債利率不高,世茂集團、旭輝控股等房企利率集中於3%至5%。最低的是碧桂園,發行5億美元債,利率僅2.7%。

處於合理區間5%至6%利率的包括寶龍地產、禹州集團、正榮地產等。

規模較小的房企在本輪融資中成本較高,當代置業發行2.5億美元債,利率達到9.8%。華南城發行1.2億美元債,利率更高達10.75%。

內地去年8月對12家試點房企頒布「三道紅線」融資新規,意思是剔除預收款後負債低於70%;凈負債低於100%;現金短債比大於1。2021年元旦後,針對「三道紅線」的試點企業將擴大的消息傳出。

專家分析,房地產融資被頻頻監管下,尚未被「三道紅線」納入試點的企業肯定會抓住第1季窗口期爭取融資機會。房地產行業三年一輪的大周期已經沒有了,但某些區域或城市的小周期依然存在,只是窗口變得非常短,有時只有一、兩個月的周期,因此房企必須抓緊一切可融資機會。

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責任編輯:尹航

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