一線樓市年末成交火熱 北京樓市成交量創近4年新高

經濟脈搏 20:19 2021/01/12

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因疫情後需求釋放、信貸政策寬鬆,內地一線城市樓市去年年末出現「翹尾」行情,北京樓市交易量回暖,新房二手房成交均創近4年新高,上海亦正在經歷二手房大復蘇。廣深樓市則價量齊升。

據21世紀經濟報道,中原地產的數據顯示,2020年北京新房住宅網簽4.9萬套,二手房成交16.9萬套,分別創最近5年和4年的新高。

樓市調控下,北京樓市「價穩量升」。貝殼研究院指出,2020年北京新房成交均價為48147元/平方米,按年上漲3%;二手房成交均價60485元/平方米,按年微跌0.5%。

北京樓市「價穩量升」

報道指,由於衝擊業績等原因,房地產市場交易量通常會在年末明顯升溫,業界將其稱為「翹尾行情」。在2020年,北京樓市也出現年末「翹尾」。

數據顯示,2020年12月,北京新房和二手房分別成交6681套和20944套,兩者均創下2017年樓市調控「317新政」以來的月度新高。

對於交易量的衝高,業界普遍認為,這是由長期橫盤後需求回暖、疫情后需求釋放、信貸政策寬鬆等多項因素作用的結果。不過,隨樓市調控常態化,以及供需結構逐漸趨於平衡,料市場難有大幅升溫的動力,價格走勢也將以穩為主。

貝殼研究院指出,在貨幣政策逐步回歸常態、房地產金融降槓桿逐步深化的政策背景下,預計2021年北京二手房成交均價繼續保持平穩狀態。

事實上,內地一線城市年尾均出現成交爆發行情。上海中原數據顯示,2020年12月上海樓市成交亦以翹尾收官。當月,上海新建商品住宅成交面積122.7萬平方米,按月增加59.1%,創年內交易新高。二手房方面,12月上海二手房成交達3.9萬套,為2016年以來的新高。

綜合房企人士分析,自從2016年上海以「325」新政開啟全方位調控之後,市場調整3年,伴隨貨幣流動性寬鬆,2020年上半年開始進入復甦過程。 7月份多個豪宅認籌火爆,市中心出現一二手房倒掛,上海舊改涉及3萬戶左右家庭,進一步推進市場熱度,尤其是學區房政策變化引發二手房暴漲。

廣深樓市價量齊升 深圳12月樓市均價按年升34%

此外,廣深樓市12月在成交價與成交量均呈現上揚趨勢。據中國房價行情網數據統計,當月,深圳錄得平均單價為87957元/平方米,按年上漲34.23%;廣州平均單價為39851元/平方米,按年上漲11.55%。

12月廣州新房成交達到17243套,創單月成交量新高;中原地產的數據顯示,深圳2020年11月、12月兩個月的成交量均創下年內新高,其中11月成交量為6296套,按年上升至97%,創下了自2016年1月以來近5年的新高;12月成交量為5219套,雖按月下降17.1%,仍為年內次高。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,2020年受到疫情的衝擊比較大,市場對樓市有所預期疊加央行表態貨幣政策不急轉彎,都對市場情緒有一定的提振作用。

報道指,深圳樓市「供不應求」的狀態,令購房者情緒維持在高燒狀態,市場也存在濃郁的「炒作」氛圍,深圳未來依然可能進一步加碼調控。

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責任編輯:蒯宇澄

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