【中國樓市】滬深樓市升溫調控加碼 劍指假結婚假離婚買樓

國情動向 14:12 2021/01/22

分享:

近期上海、深圳樓市升溫,兩地相關加碼調控,分別針對假離婚、假結婚買樓現象。

上海周四(21日)晚上宣布新政,對夫妻離異3年內購買商品住房,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。此前,深圳明確居民家庭購買的商品房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下,並據報暫停夫妻婚內更名。

上海一房難求 二手樓火爆

上海近期樓市火爆,出現新盤千人認籌、學區房一房難求、二手樓火爆等現象。據國家統計局,上月上海新建商品住宅價格按月升0.2%、按年升4.2%;二手樓價按月升0.6%、按年升6.3%。

當地周四晚發布的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》,通過加強限購、嚴格稅收及完善新房搖號制度等方面,以「組合拳」為樓市降溫。

其中,意見明確嚴格執行住房限購政策,對夫妻離異3年內購買商品住房,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。分析指出,是嚴堵假離婚買房,尤其想通過假離婚來獲得買樓資格,以及通過假離婚來獲得首套資格的人來說,會產生直接遏製作用。

同時,意見要求嚴格執行差別化住房信貸政策,並提到實施好房地產貸款集中度管理,預計銀行在貸款方面勢必更為保守,而炒作較多的樓盤,貸款可能面臨收緊。

此外,上海調整增值稅徵免年限,個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收增值稅,劍指炒樓。分析認為,這會限制二手樓流動性,但預計今年上海新樓供應會有所加強,緩解二手樓供應不足。意見又強調,嚴格商品住房銷售管理,完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足「無房家庭」自住購房需求。

深圳打擊假結婚 不符條件暫停婚內更名

深圳方面,市住建局確認當局周二(19日)對深圳市不動產登記中心下發一份文件,關於居民家庭住房登記問題方面,居民家庭購買的商品住房,只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

內地傳媒報道,原本聯合買樓只要求一人有名額,其他聯名人無買樓資格也可聯名登記。但現在所有聯名的人都需要有購房資格。這意味沒有購房資格的家庭成員將不能上產證。

另外,有報道稱,深圳市不動產登記中心工作人員證實,對於受讓方配偶不符合購房條件申請婚內更名的,登記中心周四已暫停辦理。對於此類情況後續能否辦理更名過戶,需要等待深圳市住建局進一步批覆。

一線樓市年末成交火熱 北京樓市成交量創近4年新高

內地上月70城樓價指數按年升3.8% 漲幅續收窄

責任編輯:林佩怡

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版