【中國樓市】上海法拍房納入限購 補漏原有限購續震懾市場

經濟脈搏 16:05 2021/01/26

分享:

新春伊始,一線城市加碼出招調控樓市。繼打擊假離婚買樓後,上海將法拍房(法院拍賣的房產)納入限購,分析認為,這是對原有限購的「補漏洞」,能確保限購限貸的效果,並繼續震懾市場,說明調控的政策儲備還有很多,會給市場中的亂象給予精准打擊。

此前無購房資格限制 法拍房熱度高

綜合內媒報道,上海市房管局25日表示,上海法拍房將納入限購,購買法拍房需具備本市購房資格。至此,京滬廣深四個一線城市全部對法拍房限購。

法拍房指法院強制執行拍賣的房屋,主要是銀行貸款糾紛、民間借貸糾紛、國家沒收、財產無主而產生的房源。根據相關規定,網絡司法拍賣起拍價不得低於評估價或者市價的70%。根據統計,2020年上海二手房成交突破30萬套,法拍房成交僅1,660套左右,佔比5‰,但上海法拍房因沒有購房資格限制,法拍房房價一度快速上漲,甚至超過普通的二手房。

北京市住建委:嚴查資金違規進入樓市是今年工作重點

一線樓市年末成交火熱 北京樓市成交量創近4年新高

中原地產上海首席分析師盧文曦分析,法拍房雖然在交易中是非主流,但是從技術手段可以繞開限購的門檻。原先法拍房要求全額支付房款,但後來貸款也能解決部分杠杆問題,加上去年下半年樓市火熱,法拍房也成為投機的門路之一。此次法拍房施行限購是對原有限購的「補漏洞」,一是確保限購限貸的效果,另一方面繼續震懾市場,說明調控的政策儲備還有很多,會給市場中的亂象給予精准打擊。

限購同時 有銀行開始收緊貸款

盧文曦說,按道理來說,法拍房應該是一次性付款的,但目前也有機構可以解決法拍房的杠杆問題,現在有必要對限購升級。實際上,對於上海樓市調控,政策儲備還是很多的,比如為了房票,可以通過贈與的手段,使得一個人名下無房。所以今後也可以嚴格規定接受贈與是否也需要具備相應資質。另外,還可通過「限售」等舉措鎖住流動定,增加投機者持有成本等。所以口子收緊後,市場的火熱現像一定會降下去。

【中國樓市】滬深樓市升溫調控加碼 劍指假結婚假離婚買樓

另一方面,上海也收緊貸款。內媒指,工商銀行面向上海地區、購買一手二手及法拍房等個人住宅(商用除外)中所繳納稅費的分期貸款產品被全面叫停。此前,該行這款產品可貸款金額最高可達到房產價值的10%、年化利率約3.4%,貸款用於刷卡分期支付購房過程中需繳納的稅費。

不過,另一家有同類產品的上海當地銀行仍然可以受理相關業務。但該銀行的個貸經理提醒,「要辦得抓緊,現在已經收緊,隨時有可能要停。」

責任編輯:尹航

緊貼中國國情最新發展,BOOKMARK china.hket.com 中國頻道

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版