【中國樓市】深圳二手房參考價普遍打7折 其他城市會跟嗎?

經濟脈搏 09:10 2021/02/16

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深圳市8日宣布建立「二手住房成交參考價格發布機制」,3,595個小區標價普遍打7折。業內人士分析,此措施重在引導商業銀行合理發放二手住房貸款。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,預計隨著深圳此次二手房價格數據披露後,全國其他城市也會積極跟進,值得期待。

內媒發現,多間房產中介已針對新政作出緊急調整。截至發稿,鏈家已下線所有深圳在售二手房源的掛牌價,數量多達近32,000套,此外,各個小區掛牌均價也無法查詢。Q房網同樣下線超28,000套在售二手房源的掛牌價,但依然可以查詢到小區2月參考均價和掛牌均價。

高價豪宅和優質學區房「價差」明顯

2月8日,深圳住建局微信公眾號連發3條公告,宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,並首次發布深圳住宅小區二手住房成交參考價格。根據價格表,深圳目前最貴的住宅小區單價為13.2萬元(人民幣,下同),涉及22個小區。

至於參考價是如何得出,深圳市住建局指,深圳市房地產和城市建設發展研究中心在調查分析基礎上,以二手住房網簽價格為基礎,參考周邊一手住房價格,綜合形成全市住宅小區二手住房成交參考價格。

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市場普遍認為參考價低於市場掛牌價和成交價,高價豪宅和優質學區房「價差」尤其明顯。以價格最貴的幾個小區為例,南山蛇口太古城花園目前的交易參考價是13.2萬,但在鏈家網上,這一小區均價被列為20.54萬元,目前掛出來的8套房子中,有6套單價不低於19萬。這意味著,深圳住建局給出的參考價幾乎相當於市場價的7折。

至於另一網紅小區南山粵海華潤城潤府,深圳住建局的交易參考價也是13.2萬,而鏈家網上的小區均價高達19.32萬。目前掛出來二手房源中,有十幾套單價都在18萬以上。換言之,華潤城潤府與太古城花園一樣,均呈現出折價7成的情況。

分析指二手房參考價不會讓樓價大跌

二手房參考價公布後,房價會下跌嗎?內媒澎湃新聞引述業內人士指,市場大降價是不會發生的,此次政策的重點在於,引導商業銀行合理發放二手住房貸款。即是說,通過明確市場成交參考價來限貸,提高二手房首付比例,3成名額二手房首付或許提高到5成。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也向媒體表示,深圳此次發布政策,具有非常好的導向。深圳此次政策,有助房東和中介等理性定價,是促進二手房市場穩定的重要保障。而且,二手房市場過去一直存在交易情況不清晰、不透明的問題。深圳此次發布,說明後續將從信息公開等角度,不斷引導市場預期穩定,具有積極的作用,也是後續房地產長效機制的重要保障。

此外,「十四五」期間,一手房價格、二手房價格、租賃價格和土地價格將會建立更完備的價格披露制度,四個價格披露制度形成,將真正確保各地房地產長效發展。預計隨著深圳此次二手房價格數據披露後,全國其他城市也會積極跟進,值得期待。

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責任編輯:尹航

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