【中國樓市】破淡季宿命 一二綫城市春節現買樓熱潮

經濟脈搏 13:56 2021/02/18

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內地樓市在春節期間保持熱度。資料圖片

春節是內地樓市的傳統淡季,今年卻得益於「就地過年」的政策,同時帶動本地遊、本地睇樓團等活動興起,樓市出現反季節的火熱。中原地產的報告指,雖然假期間因為各地網簽系統暫停,數據有所缺失,但大部分項目都開門迎客,春節樓市延續1月的高位運行形勢,預計成交量將刷新春節的歷史紀錄。

「北京的樓盤基本上從初一就開始迎客。今年大家就地過年,再加上去年底和今年1月市場行情不錯,假期有很多人看房。」北京一間大型房產中介的銷售經理透露,「每個樓盤差不多都是這個情況,畢竟是春節假期,沒有那麼忙,但相比往年春節期間,客戶還是多了不少。」二手樓方面,北京南二環的大型中介公司指,他們從初二開始輪流值班,假期睇樓的人比去年多一些,基本上一天有5個客戶到店內問詢,預期節後睇房熱情可能會更高。

在廣州,市中心區項目人氣最旺,不少民眾年初一已全家出動睇樓。白雲區一個樓盤的銷售人員透露,今年由於疫情原因,更多客戶選擇留粵過年,睇樓客戶比往年有提升,大多數都是區內的公務員及老闆。荔灣區芳村大道的一個新盤,也吸引較多年輕的客戶到訪。但由於今年返鄉潮不再,春節返鄉置業成交量比過去幾年下滑三成以上,三四綫城市尤其冷清,且市場出現逐漸飽和的趨勢。

中原地產首席分析師張大偉指,以北京為例,全市超過60個項目在春節實行不打烊,二手樓門市也大部分正常睇樓,因為不出京,很多民眾也利用春節假期睇樓、揀樓,大部分售樓處接待客戶數量,與平日周末時接近。不完全統計,年初三以來,全市每日超過100套二手樓成交,體現了市場活躍。

「其他熱點一二線城市成交量類似。」張指,相比過去可能要到3月市場才逐漸回暖,市場成交量有望在本月快速恢復,但在多地圍堵經營貸下,後期樓市熱度或難高增長,節後熱度主要看經營貸的調控力度,整體看,預計市場在一系列調控政策下將保持平穩,繼續高燒的可能性降低。

另有分析指,內地房貸政策逐漸收緊,一定程度上也造成買家心態的分化。急於首次置業、準備結婚,或者是有較強換房需求的,可能會加快入市節奏。

77城二手樓價每平方米過萬元,廣東佔9個

內媒《第一財經》梳理全國1月二手樓價發現,全國300多個城市,包括直轄市、省會、計劃單列市和地級市中,77個平均單價超過了1萬元人民幣/平方米,東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中,4省單價過萬的城市達到40個,佔比過半。

廣東21個地市中,共有9個城市平均單價過萬,7個在珠三角地區,深圳高據全國第1、廣州第5,東莞及珠海分別位居第12和13,而佛山、中山和惠州也上榜。但在廣東西北部的12個地市,僅2個平均單價過萬,均為廣東正在著力打造的省域副中心城市,分別是汕頭和湛江。

總體上看,在第一經濟大省廣東,珠三角與西北地區的房價差距很大,這也和區域經濟发展水平相符。數據顯示,2019年廣東21個地市中僅7個的居民,在人均GDP高於全國平均水平,且全部在珠三角地區,另有2/3地市居民的人均GDP低於全國平均水平,主要集中在西北地區。

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責任編輯:陳建錫

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