北廣深房市「不打烊」 三四線房市春節卻遇冷

即時中國 08:52 2021/02/22

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今年內地春節假期一線城市房市成交創新高,當中北、廣、深二手房帶看正常,農曆新年期間成交創近三年新高;而三四線城市房市成交則遇冷,明顯呈現地域分化趨勢。

據《中國證券報》引述監測數據指,2021年春節假期內地10個重點監測城市,錄得新房成交1416套,比去年同期上漲224.8%。而今年一線城市春節假期新房成交情況轉好,其中深圳日均成交達到35套。

據報道,內地一線城市售樓處保持「春節不打烊」狀態,刺激一波購房需求得到集中釋放。其中北京市因倡議「不出京」,很多購房者利用春節假期看房 ,全市有超過60個項目春節不打烊,大部分售樓處接待客戶數和平時週末情況接近,為史上首次春節長假出現購房潮。

報道引述貝殼研究院的數據指,今年2月11至17日的重點18城期二手房實際成交情況普遍好於去年同期,而往年數字幾乎為零。

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一線城市樓市熱 二三線市場漸飽和

克而瑞研究中心指出,從成交看,北、廣、深得益於人口流動量減少,成交熱度延續,需求集中釋放,春節期間成交創近三年新高。

報道另引述分析師張大偉表示,四個一線城市和杭州等城市二手房價格上漲明顯加快,主要原因是受疫情影響,出國留學人群回流,增加了市場需求。同時,上海、深圳等城市打新潮湧動,投資客入市搶奪了剛需客戶房源,使得少數新建住宅供應稀缺,導致二手房需求增加。此外,一線城市學區房流動性強且易出手,成為很多投資者的首選。

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相比一二線城市的活躍,三四線城市「返鄉置業」相對冷清,雖然相比去年疫情期間有所好轉,但相比正常年份,本年春節「返鄉置業」成交量銳減3成以上;從未來發展趨勢來看,三四線城市置業市場逐漸飽和。

有業內人士表示,房企在調整自身供貨節奏,著力加大留人能力較強的省會二線城市的推盤力度。

責任編輯:黃良潤

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