深圳樓市辣招顯效 上周二手房交易量按月降78%

經濟脈搏 10:22 2021/02/23

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深圳年初至今多次對樓市作出調控,包括建立二手住房成交參考價格發布機制,新政成效顯現。上周二手房網簽(即網上簽約,交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,形成網簽號並在網上公布)按月降逾七成,有中介門店甚至一單未開。

分析指,部分銀行仍在觀望,只要更多銀行依參考價發放貸款,二手房掛牌價定有所下降。

新政當日 逾千套二手房「搶閘交易」

深圳市住建局2月8日宣布建立二手住房成交參考價格發布機制,並首次發布全市3,595個住宅小區二手住房成交參考價格,幾乎相當於市場價的七折。按深圳住建局的官方解讀,銀行將根據參考價發放貸款。

從數據上看,新政影響已開始顯現,二手房網簽量開始迅速下滑。深圳市房地產中介協會(下稱深房中協)公布的最新數據顯示,2月15日至2月21日,深圳二手房網簽362套(含自助網簽),按月下降78.3%。而出台新政當日即2月8日,網簽達1,263套,占一周網簽量的75.5%,深房中協認為是「搶閘交易」。

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不過,數據仍會受到春節一定程度的節日效應影響,因此市場對新政的最終反應有待持續觀察。

料二手房市場過熱地區 或會跟進

對於新政對市場的影響,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,銀行會否按照指導價來做評估價以及發放貸款,是新政能否發揮作用的一個重要環節。從目前的表態來看,除了個別銀行(比如光大銀行)明確按照指導價定評估價以外,其他銀行(特別是按揭貸款大行)大部分都選擇觀望。

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李宇嘉認為,只有銀行與政府共同聯動推進,新政才能達到預期想要的效果,現階段買賣雙方或有一個博弈的過程,但只要政策堅持下去,以及更多的銀行貫徹落實指導價發放貸款,二手房市場的掛牌價格肯定會有所下降。

58安居客房產研究院分院院長張波認為,對於二手房價格進行適當干預,這一政策並不會在全國大面積推行,但部分二手房市場過熱的城市不排除未來會有所跟進,尤其是部分二手房成交占主體的城市,推進的可能性相對較大。

責任編輯:尹航

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