【中國樓市】郭樹清:房地產核心問題是泡沫較大 買樓為投機很危險

經濟脈搏 11:53 2021/03/02

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中國銀保監會主席郭樹清周二(3月2日)表示,房地產領域的核心問題還是泡沫比較大,金融化、泡沫化傾向還比較強,又指很多人買樓不是為了居住,而是為了投資投機,這是很危險,強調必須積極穩妥促進房地產市場平穩健康發展。

郭樹清在國新辦記者會上,提出把防範風險作為金融業的永恆主題,要強化反壟斷和防止資本無序擴張。很多支持實體經濟政策會延續下去,但估計貸款利率會回升,但整體而言,利率還是比較低的。他並回應有關房地產、外資流入、不良貸款等問題。

針對房地產問題,他認為金融化、泡沫化傾向還比較強,但去年投向房地產的貸款增速,首次降到平均貸款增速之下,這個成績來之不易。他相信,房地產問題會逐步得到好轉,各城市「一城一策」推出房地產綜合調控舉措,目的是實現穩地價、穩房價、穩預期,逐步把房地產的問題解決好。

對於「灰犀牛」,他指出很多人買樓不是為了居住,而是為了投資或者投機,「這是很危險的,因為持有那麼多房產,將來這個市場要是下來的話,個人財產就會有很大的損失,貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,經濟生活就發生很大的混亂」。

憂歐美金融市場泡沫破裂

郭樹清又擔憂國外金融市場泡沫會破裂。他指出,歐美發達國家、疫情嚴重國家等,都採取積極財政政策和極度寬鬆的貨幣政策,但但力度、後果或要考慮更多一些,因為還產生一些副作用,而這些副作用已經逐步顯現。

他指出,歐美發達國家金融市場高位運行,和實體經濟嚴重背道而馳。金融市場應該反映實體經濟的狀況,如果和實體經濟差別太大,就會產生問題,遲早會被迫調整,「所以我們很擔心金融市場,特別國外金融資產泡沫哪一天會破裂」。

他又稱,流動性增加以後,外國資本流入中國數量會明顯增加,因中國經濟目前恢復性增長,資產價格有很大的吸引力,和其他國家相比利差比較大,外國資本流入是必然,但目前規模和速度還是在可控範圍內。當局正研究怎麼採取更有效辦法,一方面鼓勵資本要素跨境流動,越來越開放,另一方面又不能造成國內金融市場太大的波動。

今明兩年不良貸款處置規模或加大

不良貸款問題方面,郭樹清指出,疫情發生後一些企業生產活動處於不正常狀態,還款面臨一些困難,所以不良貸款上升是必然趨勢。去年已經開始加大不良貸款處置力度,全年處置不良資產3.02萬億,今年需要處置的不良貸款還會增長,甚至會延續到明年,因為有的貸款期限比較長。但有信心、有能力把不良資產處置處理好。要加大力度、穩中求進,保證在經濟和銀行金融體系的可承受範圍內。

至於銀保監在今年「十四五」開局之年的工作,郭樹清提以下6大重點:

一、完善金融有效支持實體經濟的體制機制,更加精準支持科技自立自強、先進製造、民營企業、小微企業、鄉村振興、綠色發展等重點領域

二、深化金融供給側結構性改革,牢固樹立「以客戶為中心、以市場為導向」的理念,培育發展更多專業化特色化金融機構,進一步開發符合人民群眾需要的銀行產品,規範發展第三支柱養老保險等保險服務

三、把防範風險作為金融業的永恆主題,毫不鬆懈地監控和化解各類金融風險,強化金融法治,完善長效機制

四、維護公平競爭的市場環境,強化反壟斷和防止資本無序擴張,確保金融創新在審慎監管前提下進行

五、實施更深層次的金融市場和機構改革,推進更高水平的金融開放,暢通要素循環,激發市場活力

六、持之以恆全面從嚴治黨,深入開展金融反腐敗鬥爭,加強內部管理和自身建設,打造忠誠乾淨擔當的監管鐵軍

責任編輯:林佩怡

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