上海杭州樓控加辣 住建部強調遏制投機炒房(第二版)

經濟脈搏 20:11 2021/03/03

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(新增上海樓市新規內容)

內地續加強樓市調控,上海發布樓市新規,包括實施住房限售,對按照優先購房政策購買的新建商品住房,在購房合同網簽備案滿5年後方可轉讓。杭州則將司法拍賣住房納入限購。

上海市房屋管理局發布《關於進一步加強本市房地產市場管理的通知》,要求加大商品住宅用地供應力度,保障性住房用地「應保盡保」,單列租賃住房用地計劃。量化地價調控目標,合理制定土地出讓方案,穩定市場預期,嚴防高溢價,堅決遏制非理性拿地。

在房價地價聯動的基礎上,商品住宅用地出讓實行限價競價。同時要求嚴格新建商品住房價格備案管理。指導開發企業合理定價,對定價過高的項目,堅決予以調整。堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

新規又要求,嚴格審核企業購買的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房項目開盤銷售時,居民選房購房優先於企業。

此外,持續整頓規範房地產中介經營行為,嚴肅查處誘導虛高價格掛牌、哄抬房價、藉機炒作、擾亂市場等行為。

住建部調研杭州無錫 強調遏制投機炒房

杭州也發布《關於進一步規範房地產市場秩序的通知》,從四方面進一步規範房地產市場秩序,包括加強司法拍賣住房限購、嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場、嚴厲打擊房地產中介機構違法違規行為、嚴格規範房地產市場信息發布。

值得注意的是,據新華社報道,住建部副部長倪虹近日帶隊赴杭州、無錫調研,督導房地産市場平穩健康發展長效機制落實情況。

他提到,城市政府要充分認識房地産市場平穩健康發展的重要性,毫不動搖地堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,不将房地産作為短期刺激經濟的手段。另外,要加強市場監測分析,及時發現問題,及時采取針對性措施,引導好預期,堅決遏制投機炒房。要完善調控機制,加強住房和人口、土地、金融政策協同,形成政策合力等。

前2月內地樓市調控高達87次

春節後,各地樓市調控繼續。根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至2月底,內地各地樓市調控次數已高達87次。其中1月累計42次,2月累計45次。上述調控政策中,囊括了北京、上海、深圳、廣州、杭州、東莞等一線城市及熱點城市。

中原地產首席市場分析師張大偉說,2021年的樓市小陽春比往年更早,2021年是最近多年曆史上第一個就地過春節年份,人口流動減少,相比往年的春節假期冷清的成交量, 2021年的春節,一二線城市樓市大部分項目都開門迎客,所以成交量刷新了春節期間的歷史紀錄。因為市場持續活躍,導致一二線城市在春節前後房地產調控政策不斷加碼。

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責任編輯:蒯宇澄

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