【中國樓市】放貸期限延長利率升 剛需購房者焦慮加重

經濟脈搏 13:47 2021/03/03

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受去年末出台的房地產貸款集中度管理制度的影響,廣州、深圳等城市的個人房貸從2021年開始額度明顯緊張,同時放貸期限延長、利率上漲,購房者、特別是首套房購買者焦慮情緒加重。專家建議相關部門在抑制房地產投機行為的同時,保護剛需購房者合理需求。

人行宣布建立房貸集中度管理制度

據內媒報道,中國人民銀行、銀保監會在去年末宣布,建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。對銀行業金融機構分5檔設置房地產貸款余額佔比和個人住房貸款余額佔比兩個上限,對超過上限的機構設置過渡期,並建立區域差別化調節機制。

近日部分大城市出現個人住房貸款額度緊張、放款周期延長、資格審核更嚴格的情況。在廣州一間股份制銀行,房貸集中度管理新規出台後,每名信貸客戶經理只有500萬元(人民幣,下同)的房貸額度。據調查,廣州市新建商品房商業貸款的平均放款周期已經延長到2個月。

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而深圳一間股份制銀行收緊了對於按揭貸款人的資格審核,要求月入流水至少要覆蓋2倍月供,對不符合償債收入比例要求的購房人不予放貸。

與此同時,個別城市的住房貸款利率也出現上行。1月27日起,廣州市工農中建四大銀行的個人住房貸款利率上調15個基點,對應新的利率為首套房5.2%、二套房5.4%。

專家建議支持居民合理購房需求

這種背景下,購房者特別是首套房的剛需購房者焦慮情緒加重。在廣州、深圳等城市的二手房市場,不少購買擔心房價漲、利率漲、銀行放不了款。

廣州一市民黃在天河區看中一套總價約400萬的二手房,首付3成,剩餘7成準備申請公積金貸款和商業貸款,中介表示目前情況下整個貸款流程至少要3個月,並稱賣家希望盡快收回資金,建議她借過橋貸,否則將加價10萬元。

業內人士認為,房貸集中度管理制度的出台對抑制部分城市房地產泡沫、促進房地產市場穩定健康發展具有積極意義,但也要防止在執行層面誤傷剛需購房者。招聯金融首席研究員董希淼建議,對於居民合理的購房需求,尤其是購買首套住房,應通過留出專門額度、提供合理利率等方式,繼續予以支持。

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責任編輯:尹航

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