【中國樓市】北京:實行「一地一策」 研定各地皮樓價上限

經濟脈搏 17:18 2021/03/12

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在剛結束的全國兩會中,政府工作報告提出「解決好大城市住房突出問題」後,北京市住建委今日表示,將構建「房地聯動、一地一策」機制,精準調控,並將樓價引導前置到土地出讓環節,研定各地塊房價上限,打通地價和房價,遏制非理性拿地行為,堅決穩地價、穩房價、穩預期。

加大租賃住宅用地供應

據北京市住建委,今年北京將繼續堅持「房住不炒」定位,合理增加居住用地供應,加大向租賃住房傾斜力度。計劃安排租賃住宅用地300公頃,其中集租房、公租房各150公頃,分別較去年增加100公頃、70公頃。

該委表示,積極引導多主體、多途徑的多元化實施模式改革,綜合利用現有土地一級開發、集體土地入市、存量資源改造、閒置房屋盤活等方式拓寬供應渠道,保障好群眾住房需求,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

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設不同地皮售樓條件 精準調控

北京市住建委又稱,今年構建「房地聯動、一地一策」機制,根據不同地皮具體情況,設定不同的土地競買或售樓條件,例如設定地價上限、競政府共有產權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例、執行差異化稅收信貸優惠政策、制定優先購房順序等,將房地產調控落實落細到每塊地皮,並不斷豐富和完善政策工具箱。

同時,將樓價引導前置到土地出讓環節,以土地基準地價為基礎、結合各區域市場情況進行測算。住建、規自部門、區政府和專家組成聯席會,共同研定各地塊房價上限,並在土地出讓環節告知競買人,競買人須簽署房價知悉承諾書。通過打通地價和房價,實現聯動引導,遏制非理性拿地行為。

今年政府工作報告中,延續堅持「房子是用來住的、不是用來炒」的定位,聚焦「三穩」,同時提出「解決好大城市住房突出問題」,通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,規範發展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔。

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責任編輯:林佩怡

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