調控措施仍需時消化 上海二手房市場料延續小陽春

經濟脈搏 13:15 2021/04/20

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內地樓市進入金三銀四傳統旺季,上海3月二手房價格指數按月漲1.1%,成交354萬平方米,按年翻了2倍,較2019年同期也增76%。分析指,儘管上海出台了密集調控措施,但市場仍需時消化,認為4月成交會有慣性延續,基本上保持金三銀四的走勢。

料4月成交仍有慣性延續

據內媒報道,在上海的新房市場多個買房群組中,准客戶的討論話題從「積分」、搖號,變成了「全款」。某項目置業顧問表示,現在的銀行政策對首套客戶非常不友好,申請房貸很難,利好全款客戶。

事實上,許多購房人在手握積分買新房碰壁之後,不得不轉向了二手房市場。上海中原地產市場分析師盧文曦說,3月上海的新房成交量約110萬平方米,二手房超過3.9萬接近4萬套,已遠超平均流量,小陽春毫無疑問已經來了。

成交量上揚的同時,二手房均價也在水漲船高。據國家統計局公布,上海3月二手房價格指數按月漲1.1%,按年漲9.7%。克而瑞數據顯示,3月份上海二手房成交354萬平方米,按年翻了2倍,較2019年同期也增76%。

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盧文曦表示,上海在3個月內兩度出手調控,銀保監會、央行等多個部門多次重申嚴防違規資金入市,各路舉措都在防止市場過熱。但市場需要時間消化密集的政策。從新盤的認籌結果來看,短期至少在預期上已經出現轉變。後續投放的產品也以剛需以及首次改善產品為主,對後續產品成交能起到支撐作用。

盧文曦認為,4月成交還會有慣性延續。即將集中入市的33個新房項目中,不少都已經拿到預售證開展搖號認購,後續成交量會繼續提升。二手房市場的慣性應該還是能夠延續的,所以基本上保持金三銀四的走勢。

責任編輯:尹航

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