住建部加強規管租賃企業 單次收租不得超過3個月

經濟脈搏 21:51 2021/04/26

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中國住建部、發改委等六部門周一(26日)聯合發布《關於加強輕資產住房租賃企業監管的意見》,明確要求住房租賃企業單次收取租金的周期,原則上不超過3個月,並禁止套取使用住房租賃消費貸款。

斬斷爆雷根源 防範化解金融風險

官媒指出,《意見》斬斷住房租賃企業爆雷根源;分析認為,這旨在防範化解金融風險,促進住房租賃市場健康發展。

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《意見》提到,部分從事轉租經營的輕資產住房租賃企業,利用租金支付期限錯配建立資金池,控制房源、哄抬租金,有的甚至利用承租人信用套取信貸資金,變相開展金融業務。而近期少數住房租賃企業資金鍊斷裂,嚴重影響住房租賃當事人合法權益。

《意見》要求,住房租賃企業單次收取租金超過3個月,或單次收取押金超過1個月,應當將收取的租金、押金納入監管賬戶,並通過監管賬戶向房屋權利人支付租金、向承租人退還押金。

住房租賃企業不得變相開展金融業務,不得將住房租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同,不得利用承租人信用套取住房租賃消費貸款,不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租賃消費貸款。

合理調控租金水平 異常上漲可採措施

此外,要合理調控住房租金水平,積極引導住房租賃雙方合理確定租金,穩定市場預期。住房租賃市場需求旺盛的大城市,當地部門應當建立住房租金監測制度,定期公佈不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。積極引導住房租賃雙方合理確定租金,穩定市場預期。

同時,加強住房租賃市場租金監測,密切關注區域租金異常上漲情況,對於租金上漲過快的,可以採取必要措施穩定租金水平。

澎湃新聞報道,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,輕資產的租賃企業發展非常迅速,經營上最大的問題是輕資產經營、擴張速度快,容易出現違規行為,比如黑二房東(隨意漲租、苛扣押金、隨意收取水電費等),以及長租短付,搞資金池,蓄意捲款潛逃。

他認為,這次政策表態是在疫情後針對長租公寓暴雷現象;對於輕資產的租賃企業,更容易出現「長收短付」的資金池行為。管住了資金,長租公寓的風險就降低了一大半。

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責任編輯:林佩怡

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