【中國樓市】「人口增速放緩不需太多房子」 樓市會降溫嗎

經濟脈搏 12:06 2021/05/19

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中國人口問題成為近日熱話,有民眾認為「若未來人口數量下降,就不需要那麼多房子」,那麼樓市熱度會否減弱、樓價會否大幅下降呢?內媒指出,人口增速放緩並不必然導致樓市降溫。未來支撐中國樓市平穩健康發展的主要條件依然存在,樓市結構性發展空間更大。

城鎮化進程加快 樓市支撐因素仍存 

首先從人口地區分布看,2020年中國常住人口城鎮化率63.89%,大量農民走向城市會催生眾多住房需求,這一進程仍在上行。此外,未來人口向沿江沿海大城市、省會城市以及主要城市群聚集的趨勢仍將持續,由此帶來的住房需求更為充裕。

同時,人口普查數據顯示,中國人口受教育程度明顯提升,人口素質大為改善。樓市也從過去重量轉而重質,高品質住宅將聚集更多人氣。

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另外,從年齡分布來看,年輕人、新畢業大學生等人群面臨購房難,這是住房租賃市場長足發展的機遇。租購並舉將是中國樓市的大勢所趨,中國將規範住房租賃市場,完善長租房建設,以及推進政策性租賃住房發展。

報道指出,未來相當一段時間內,支撐中國樓市平穩健康發展的主要條件依然存在,樓市結構性發展空間更大。

官方曾示警 樓市是最大灰犀牛

《華爾街日報》還指出,中國樓市存在的投機行為,也說明不能簡單認為人口結構的變化將令住房市場降溫。

報道提到,以東北三省為例,當地人口下降幅度比之前的預期要大得多,而東北三省五個最大城市的新房價格在5年內至少漲了4成,從房價的攀升勢頭幾乎看不出這些省內人口下滑的情況。以夜晚房屋亮燈數量來估算,大連、哈爾濱、長春和瀋陽的空置率約為22%,甚至高出深圳和上海。

報道認為,中國樓市在空置率很高的同時仍能維持高漲的房價,恰恰證明市場存在投機行為。由於投機行為並不總是基於實際經濟狀況,因此不能簡單認為中國人口結構的變化將令住房市場降溫,至少在大城市如此。

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據早前報道,中國人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清曾示警,房地產的核心問題是泡沫比較大,金融化泡沫化傾向比較強,是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」。很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這是很危險的。

責任編輯:尹航

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