廣東省長馬興瑞:打擊炒賣 大灣區樓價完全可控

經濟脈搏 13:20 2021/05/21

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大灣區整體樓價不斷創新高,廣東省省長馬興瑞表示,樓價目前完全可以控制,省政府將堅持「房子是用來住的,不是用來炒的」定位,要控制惡意炒賣及提高供應,近幾年已推動「三舊」(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)改造,並加大對廉租樓的投入力度,推動長租樓、共有產權住房建設及棚戶區改造。

多個熱點城市上調房貸利率,融360大數據研究院的報告指,深圳自去年6月起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%,平均水平為4.98%,5月份各銀行陸續上調,最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%,平均水平上漲至5.03%。廣州房貸利率連續4期上漲,首套房貸平均水平由上期的5.26%,漲至本期的5.35%。4月底5月初,廣州多家銀行再度上調利率,首套房貸利率調整為最低5.40%,二套最低5.6%,均較之前上調10個基點(BP)。

報告又指,共21個城市的房貸利率平均水平按月上漲,3個城市的漲幅在10個基點以上。其餘兩大一綫城市,北京、上海則繼續維持原來水平。

業界料二季度樓市降溫

新華社旗下《經濟參考報》分析指,自今年初以來,涉房地產金融監管持續收緊的態勢明顯,涉及房企、金融機構、中介等多方。業內人士預期,房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力,房貸利率繼續上調,帶動市場量價進一步調整。上海易居房地產研究院研究員沈昕指,房地產業直接受金融環境的變化影響,百城樓價按年漲幅和房地產業金融環境指數走向基本一致,這意味著,隨著房地產業金融環境指數的下降,二季度和下半年商品房銷售面積增速將逐漸回落。

克而瑞研究中心研究員楊科偉表示,在人行「三條紅線」政策下,房企資金成本將繼續增加,土地拍賣「兩集中」(集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動)下資金運用將更加審慎,對後續開工、拿地均有不利影響。他預計後續房地產開發投資額增速將繼續回落,全年增速呈現「前高後緩」的走勢。

大灣區4月份樓價續走高,但升幅收窄

中原地產新一期「大灣區指數」報126.02,按月升0.41%,該指數連續4個月創歷史新高,但升幅明顯收窄至為5個月以來的低位。中原地產住宅部總裁陳永傑指,內地多個城市於新春過後實施調控措施,已見奏效,雖然仍有多個城市的指數創出歷史新高,但以深圳為例,指數升幅已是13個月最少。

陳永傑指,各國量寬,加上內地一向喜歡以「磚頭」保值,相信大灣區樓價於調控下依然向升,只是升勢將被減慢。

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責任編輯:陳建錫

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