深圳5月二手房成交量年減65% 央媒:「樓市貶值潮」論站不住腳

經濟脈搏 15:28 2021/06/23

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由今年1月份開始,深圳二手房成交量呈「四連跌」態勢,5月成交量更按年降65.7%。分析指市場預期正發生改變,未來一兩年內深圳房價或將繼續走低。另一方面,對於「下半年全國樓市將迎來首個貶值潮」的言論,央媒反駁稱站不住腳。

深圳5月二手房成交量价齐跌

據中新經緯報道,深圳市房地產中介協會公布的數據顯示,今年5月份深圳市二手房成交量共計3,781套,按月降14.0%;與2020年5月份二手房11,028套的成交量相比,大幅下滑65.7%。月度走勢上亦呈「四連跌」態勢,從今年1月份的8,971套跌至5月份3,781套,跌幅過半。

至於價格方面,今年2至5月,深圳二手房銷售價格按月漲幅分別為0.9%、0.4%、0%、-0.1%,其中5月份按月漲幅轉負,是自2019年7月以來價格首次下調。

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廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,深圳二手房價格按月微跌和成交量大幅縮水表明,市場預期正發生改變。在接下來一兩年內,深圳房價或將繼續走低。

深圳市房地產中介協會还稱,隨著二手房市場的持續低迷橫盤,部分掛盤業主報價已出現明顯松動,甚至出現了原熱點片區如南山區南頭街道的部分樓盤報價,相比新政前已下調了20%,但仍無人問津的現像,說明市場仍處於價格修正與調整階段。

中央促樓市平穩發展 避免出現大起大落

不過李宇嘉提醒,市場未來的變化情況,取決於政府調控的決心和信貸政策等。如果調控政策出現松動或者監管放松,市場預期可能就會增強,樓市活躍度再度提升的可能性依然存在。深圳過去每一輪的房價上漲,都是在信貸、資金的支持下完成的,未來仍需保持對信貸資金流入樓市的強壓態度。

不只是深圳,多個熱點城市都收緊樓市調控,有觀點預測下半年全國樓市將迎來首個貶值潮,房價將出現普遍下降,降幅甚至超乎常人想象。內地《經濟日報》指,無論從哪個角度看,「樓市貶值潮」論調都是站不住腳的。

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報道指出,在全國範圍看,樓市分化趨勢早已形成並將進一步加劇,根本不存在所謂的「普漲」「普跌」之說。而且中央一再明確「房住不炒」定位,構建長效機制,促進房地產市場平穩健康發展。保持樓市平穩,就是不會讓樓市出現大起大落、大開大合的情況。例外,房價變化除了受供需關係的影響,還取決於調控政策和貨幣政策的變化。

責任編輯:尹航

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