【中國樓市】廣州房貸利率上行 新一線城市二手房貸收緊

經濟脈搏 12:39 2021/06/25

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內地樓市調控再現收緊訊號,廣州國有大行調高房貸利率,武漢、杭州、重慶、合肥等多座新一線城市亦有房貸審核收緊、貸款速度放緩跡象,尤其是二手樓市場。

據《南方日報》,廣州多家房貸中介接到工行通知,今起再次上調按揭利率,其中首套利率由5.4%升至5.55%;二套房房貸利率由5.6%調整至5.75%。

「第一財經」報道,這是工行今年以來第四次上調廣州地區的房貸利率。工行人士表示,房貸利率下半年有可能繼續提高,「只要房價稍有抬頭,就加點」。據其稱,目前房貸可以正常申請,銀行會按照程序正常審批,但額度依然非常緊張,放款時間難以確定。

事實上,各大銀行房貸放款周期整體拉長,中行、農行、交通、招行等多家銀行放款周​週期均在3個月以上,建設銀行等部分銀行放款周期甚至在半年以上。另有大型房貸中介負責人表示,目前廣州各家銀行額度緊張,預計房貸利率還將繼續上行。

房貸放款周期延長

根據貝殼研究院數據,6月72個重點城市中,46個城市房貸放款周期延長,廣州較上月延長14天至98天,佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上,二手房交易周期較長。

除了一線城市,據「21世紀經濟報道」,武漢、杭州、重慶、合肥等地的二手房貸也收緊。

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武漢國有大行某支行房貸經理稱,受到規模管控的影響,目前二手樓沒有額度,申請也不清楚多久才批,估計至少三、四個月。若是新樓一個多月就能批貸。

一位總部在浙江的城商行人士則稱,「不能說二手房市場停貸,就是額度少放款慢,不僅杭州,整個浙江都是這樣」。

重慶一位大行某支行人士稱,目前總額度非常緊張,貸款在慢慢釋放,二手樓放款要等3個月起步,新樓稍微快一些。合肥有關人士也指,二手樓貸款會很慢。

第二季房貸收緊加手 料樓價漲幅收窄

今年稍早,為抑制違規資金流入房地產,各地銀行業監管機構對新樓、二手樓貸款合規檢查,並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。隨後多城房貸利率上漲。

貝殼研究院報告指出,第二季房貸環境收緊力度加大,二手樓市場保持高位回調,樓價漲幅收窄。

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責任編輯:林佩怡

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