多地改革劍指學區房 深圳樓盤減價140萬北京業主降85萬急售

經濟脈搏 18:35 2021/07/07

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多地改革劍指學區房 深圳樓盤減價140萬北京業主降85萬急售

9月就是新學年的開始,新華社報道,隨著北京、上海、深圳、成都等城市嚴格執行新一輪調控政策,加快學區改革,施行多校劃片、分配名額等措施,部分地區的學區房已出現降溫跡象。北京、深圳分別有樓盤減價85萬元(人民幣,下同)、140萬元出售。

「單校劃片」變「多校劃片」 競爭加大

北京西城區過去多採取「單校劃片」政策,即想要子女入讀名校,就要在與之匹配的校區內購買住房,有需求的家長變相要購買所謂的「學區房」。

然而,北京近年推行「多校劃片」,即一個小區對應多間學校,會將熱門小學、初中分散至每個片區,確保各片區大致均衡。再通過隨機派位方式分配熱門學校招生名額。派位未能進入熱門學校的學生,則應就近安排至其他學校入學。

其中,海淀區明確2019年1月1日後新登記並取得房產證的家庭,申請入學時將不再對應一所學校,而是變為多校劃片。至於西城區,則明確去年7月31日後新購房或戶籍從本市其他區遷入該區,不再對應登記入學劃片學校,全部以「多校劃片」方式在學區或相鄰學區內派位入學;在此政策下,去年731後落戶的孩子有機會被調劑出轄區。當地學區房樓價應聲下跌。

買家寧撻訂50萬

據內地傳媒報道,北京德勝、西城、月壇、金融街等片區以前都是入學的必爭之地,但多校劃片政策落實後,有樓盤經紀指,德勝片區部分房源的掛牌價已經有30萬-100萬(人民幣,下同)不等的下降。

除樓價下跌,二手樓成交也縮減。德勝片區樓盤經紀表示,有準備簽約的客戶,得知多校劃片的消息後,寧願違約不要50萬,也不要買樓。另一放盤業主也表示,當初以985萬購入德勝片區裕中西里的學區房,現以900萬掛牌價出售手中的單位。據悉,該樓盤降價幅度由5000元/平方米至8000元/平方米不等。

在新一輪調控政策下,深圳樓市也有所降溫,曾經異常堅挺的深圳學區房價格出現鬆動。在南山區,名為「觀海台」的樓盤房源,位於商業文化中心區,有配套名校,兩天內報價下調140萬元。

在上海,當地教委則派台均衡教育政策,要求確保全市每位中小學教師10年內有規定的流動記錄外,還設立了同學段學區、集團每年教師交流輪崗人數以及跨學段學區、集團每年教師交流輪崗人數比例指標,從而令學區房購買者觀望心態加重。

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責任編輯:易燕丹

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