深圳樓市神話破滅?二手住宅成交暴跌8成 逾半房源減價

經濟脈搏 15:20 2021/08/14

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深圳2月推出二手樓指導價後,當地二手樓市場連月降溫,7月二手住宅成交量按年下跌超過8成,另有數據顯示逾半房源價格下跌。

內地傳媒形容,過往炒家認為「深圳永遠漲」,如今在最嚴調控下神話破滅。而在樓市遇冷下,據深房中協統計,今年上半年,深圳近2400名從業人員離開房產中介行業。

據中國證券報,7月,深圳市二手住宅成交2557套,連續4個月下跌,創近17個月新低,按年下跌超8成。

賣家連環降價數十萬 無人接貨

福田一名中介表示,自二手樓指導價制度出台後,降價的房源越來越多了,惟即使業主急賣、願意降價,也不一定有買家接手。

報道指出,以去年底漲幅在前10的某小區為例,該樓盤有多套降價房源,「最狠」的近兩星期調價4次,共調低59萬元(人民幣,下同),但至今仍未成交。數據顯示,調低掛牌價的房源佔多。據深圳中原研究中心,其測算樣本中,54%樣本房源價格下跌,46%上漲。

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由於成交量急挫,買家觀望情緒濃厚,「筍盤」一出就被搶的局面悄然改變,掛牌房源開始積壓。

值得注意的是,新盤市場也不景氣。據Q房網數據研究中心,7月深圳全市新房住宅共成交3028套,按年下跌12.94%;成交面積28.75萬平方米,下跌17.48%。

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2400人離開中介行業 逾500間店關停

市場冷淡,不少中介門店業績慘淡,幾個月都開不出一單,只好關停。除了2400人離開中介行業,報道指出,7月底深房中協對中介行業摸底調研,收回4161間門店的情況,問卷調查覆蓋率達全市近6成。其中,104間門店已關閉且已辦理工商註銷,佔據調查樣本2.5%;220間暫時停業,但未辦理工商註銷,佔5.3%。

深房中協表示,根據類推法分析,預計現階段全市中介門店關停總量應在500多間。

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責任編輯:林佩怡

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