深圳樓市嚴寒超想像?學區房3折求售  業主放盤搵500經紀

經濟脈搏 16:31 2021/08/23

分享:

深圳樓市嚴寒超想像?學區房3折求售  業主放盤搵500經紀

內地監管部門連環出手調控後,深圳樓市恐進一步跌入寒流,過去被追捧的「學區房」,一些樓盤如今要大幅割價求售。其中一個例子,減價至大約3折放盤才能脫手;也有業主因擔心樓盤賣不出,找來500個經紀幫手放盤,令市場更添寒意。

根據《每日經濟新聞》報道,深圳一套頂級學區房早前在一個拍賣平台流拍;由於起拍價相比市價,其實已經便宜了500萬元(人民幣,下同)以上,因此流拍頗令人意外。

這套學區房至本月20日進行二次拍賣時,起拍價進一步降低到867萬元,最終有5人報名參與競拍,終極以1035萬元的價格被人拍走了。按總價1035萬元和104.7平方米的面積計算,這套學區房的成交單價約為9.89萬元/平方米。

怕賣不出  動用人海戰術放盤

值得注意是,今年1月,同片區的國城花園一個44平方米房源以1420萬元成交,單價高達32.27萬元/平米,被人稱為學區房中的「愛馬仕」。

深圳樓市神話破滅?二手住宅成交暴跌8成 逾半房源減價

深圳樓市成交低迷 中介紛紛離職 傳有人捲款潛逃

根據這些數字核算,上述以每平方米9.89萬元拍出的學區房,數月來大幅砍價70%左右,如今要以3折才能賣出。

這不是孤例,在此之前,深圳優質學區房百花片區長城花園一套104.7平方米的房子,起拍價為1084萬元,單價在10萬元,每平方米比市場價便宜了3萬多元,但同樣遭遇了流拍,目前二拍價格更是降到了867萬元。

    點擊圖片放大
    +4
    +3

深圳某地產中介公司福田北區負責人王法彬對記者稱,法拍房的流拍確實比較罕見,之前這個片區的房子,即使是法拍房也比較受大家的追捧。這次流拍釋放了一個信號,最近市場調控的方向,可能會讓學區房的熱捧程度有所下降。

打擊虛擬貨幣非法交易 人行深圳支行專項整治涉11間企業

深圳學區房一夜入冬 降價500萬無人買

另一方面,《中國基金報》報道,深圳本地一家房產諮詢平台透露,觀瀾一名業主,為了賣房,不僅拉了500人的中介群,還承諾只要幫忙成交都有2個點佣金和大紅包。

教育公平法律  令學區房不再「馨香」

根據過往多年的經驗,嚴厲的樓市調控之下,學區房比非學區房更加堅挺,也是更能保值增值的資產。但是,學區房的致命弱點在於,入學政策一旦調整,其價值或將大幅縮水。深圳學區房的降溫,就與擬推行的「大學區制」有關。

今年8月1日,《深圳經濟特區社會建設條例(草案徵求意見稿)》公開徵求意見。針對各界關注的教育公平問題,提出推行「大學區招生」和辦學管理模式,建立義務教育學校教師交流制度,以合理均衡配置教育資源,最佳化教育結構。

「大學區制+教師交流制度」打破了傳統學區學位的概念,外界認為可一定程度防範炒作學區房現象。

責任編輯:鄧國強

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

跟進【中美角力】新形勢,立即了解

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版