【樓市調控】廣州推二手樓參考價 部分小區低市價一半(更新版)

經濟脈搏 10:37 2021/09/01

分享:

內地樓市調控持續收緊,一線城市廣州市住建局昨(8月31日)晚宣布,建立二手樓交易參考價格發布機制。首批公布的熱點區域住宅小區二手樓參考價,低過市價一大截,部分更接腰斬。

據廣州市住建局通知,為更好落實「房住不炒」定位,即日起成交活躍的熱點區域,以住宅小區為單位,由市住房政策研究中心在過去1年二手樓網簽成交價格基礎上,綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素,形成二手住房交易參考價格,視市場運行情況在當局官網、微信公眾號等適時發布。

同時,房地產經紀機構、房地產網絡信息發布平台等,應對掛牌房源開展對照自查,不得發布價格虛高的二手樓房源。二手樓交易涉及的相關機構,應將二手住房交易參考價格,作為開展業務的參考依據之一。

金融機構據指導價放貸 打擊交投熱

當局並發布首批96個熱點區域住宅小區二手樓參考價格表,據報均比目前業主掛牌和實際成交價低出一大截。

《第一財經》報道,位於天河區珠江新城的中海花城灣,目前鏈家上大部分掛牌價都在十八九萬,但此番出台的二手指導價僅為92,641元/平方米;去年交易量十分活躍的珠江帝景,目前掛牌價平均在10萬左右,但現在的指導價僅有54593元/平方米。

據了解,金融機構在給二手樓發放按揭貸款時,將參考二手樓指導價審批貸款額度,這意味未來買賣雙方要麼接受二手指導價,要麼就需要買家額外支付相當高比例的首期,對購買熱情無疑形成巨大壓力。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策符合預期。第一、廣州在一線城市中樓價上漲動力略強,一手樓管控後,二手樓明顯炒作。第二、積極出台二手樓參考價,是近期各大城市房地產穩定的重要政策。第三、此類管控主要以成交活躍的熱點區域為主,尤其是學區和地段較好的項目。後續政策將繼續收緊,廣州二手樓量價有下跌可能,私下亂漲價也將會被管控。

據國家統計局此前公布,7月一線城市二手住宅銷售價格按月上漲0.4%,其中廣州上漲0.6%,漲幅較前月相同。而近月廣州樓控已不斷升級,包括收緊信貸、人才限售、規範中介等。

【中國樓市】廣州房貸年內5次提價 二套利率據報升破6%

深圳率先建二手樓指導價 市場急凍

今年2月,深圳率先建立二手房指導價機制,當地二手樓市場急凍,成交量大跌。西安、成都等多地也跟進實行。分析認為,二手樓指導價效果顯著,可作為樓市熱點城市的利器。

在「房住不炒」下,內地樓市調控不斷加碼。據中原地產研究中心統計數據,截至8月22日,年內房地產調控突破400次,月均超過50次。

另外,內地推進全體人民住有所居。住建部今日表示,將全面落實房地產市場長效機制,穩地價、穩房價、穩預期;各級政府要下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題,加快保障性租賃住房建設。

住建部並就城市更新防止大拆大建發布通知,要求統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租房問題,城市住房租金年度漲幅不超過5%。

【中國樓市】住建部:確保城市住房租金年漲幅不超5%

責任編輯:林佩怡

緊貼中國國情最新發展,Bookmark hket.com中國頻道

立即讚好《香港經濟日報 hket.com》粉絲專頁

緊貼財經時事新聞分析,讚好hket Facebook 專版