【中國樓市】智囊李揚:警惕樓價下跌風險 防止「負資產」

經濟脈搏 13:29 2021/09/01

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中國樓市調控不斷升級之際,國家金融與發展實驗室理事長李揚表示,要警惕樓價下跌風險,防止出現「負資產」。

據中國經濟網報道,李揚周日(8月29日)在中國城市百人論壇上表示,「如果有一天房子價格低於現有負債,賣了都還不了款,市場真正的危機就到來了」。

李揚

他指出,房地產市場和房地產金融的劇烈波動,強烈影響一國宏觀經濟的運行。他談到,上世紀末期以來,房地產市場的扭曲和房地產金融市場的波動,甚至成為導致一些國家宏觀經濟波動和經濟長期衰退的主要因素,在美國、日本尤甚。

他並引用數據,指中國居民自有住房率在去年達到89.84%,遠超世界平均水平69%,「基於這種房地產市場結構,要貫徹『房住不炒』的方針,實在十分困難,大城市尤其明顯」。

建議大城市 明確租賃住房為主

李揚認為,中國大城市尤其要把房地產市場政策放在重要位置,要創造有效的租賃住房市場體系,明確租賃住房為主。

他補充,新市民、青年人就業市場主力,城市的居民住房問題,主要妥善解決這批人的住房問題,要形成公租房、保障性租賃住房和共有產權房的多層次保障體系。

他又注意到,部分城市在控制樓價上限的同時,控制樓價下限。而一些城市住房空置率高達10%以上。他建議,大城市要對本地區人口流動和住房需求「心中有數」,結合「十四五」規劃等制定本地住房規劃。

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住建部昨稱,將全面落實房地產市場長效機制,穩地價、穩房價、穩預期;各級政府要下決心、下力氣解決好新市民和青年人的住房問題,加快保障性租賃住房建設。

當局並就城市更新防止大拆大建發布通知,要求統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租房問題,城市住房租金年度漲幅不超過5%。

責任編輯:林佩怡

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