【中國樓市】年內逾400次調控令人憂?官媒列3原因指樓市不會失速

經濟脈搏 16:12 2021/09/02

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今年以來,內地多個城市樓市調控累計突破400次,國新辦日前舉辦的一場以「努力實現全體人民住有所居」為主題的新聞發布會更引發廣泛關注。官媒引述觀點稱,有三大因素支持房地產行業發展,中國樓市在政策引導下不會失速下滑,不必太過擔心。

分析指 中國樓市將進入新階段

據中新經緯報道,發布會上,住建部相關領導介紹了當前中國住房和城鄉建設的相關工作和規劃,內容涉及住房保障體系、老舊小區改造、年輕人住房、農村住房、城市建設、房地產長效機制建設等。「住有所居」這一熱詞,再次為房地產行業刷新了發展基調。

對於政府這場高調的發布會,坊間有「將決定中國房地產未來發展周期生死」的說法。對此,貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,會議並未針對樓市調控進行政策加碼。中國房地產市場在政策引導下,迎來一個發展新篇章,但行業不會因此失速下滑,對房地產未來發展不必太過擔心。

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許小樂提出支撐行業未來發展的三大因素:

一是城鎮化進程方興未艾。2020年,中國常住人口城鎮化率為63.89%,距發達國家80%以上的城鎮化水平仍有不少距離,城市人口住房需求還是「剛需」。

二是改善型需求的持續釋放。預計未來10年,因住房改善而增加的住房需求要達到56億平方米,年均有5.6億平方米,佔總體銷售比重的43%。

三是本次會議中強調「穩妥推進城市更新」,未來城市更新的持續將催生一部分住房需求。貝殼研究院測算,每年行業因舊城改造產生新的住房需求約有8,000萬平方米,這部分需求佔總體銷售的比重要達到6%。

責任編輯:尹航

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