北京天價學區房退燒 兩個月跌價200萬元 家長觀望不敢買

經濟脈搏 19:08 2021/09/02

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內地樓市調控持續升級,多項政策劍指學區房。據內地傳媒報道,在多校劃片、打擊學區房炒作、教師輪崗等政策下,北京最頂尖學區的樓價鬆動,近兩個月降價約200萬元(人民幣,下同)。同時,家長觀望情緒濃厚,交易量下滑。

中新經緯報道,北京西城區德勝學區的一名經紀表示,從7月初德勝學區的孩子調劑到其他區域至今,兩個月該學區房的價格,差不多降了150至200萬元。

據了解,7月初,隨著北京展開幼升小入學意向填報,教育高地西城、海淀的多校劃片入學政策正式落地,西城區的德勝學區和月壇學區備受衝擊,去年7月31日後,買入房源的家庭,分別被分流到了新街口學區、展覽路學區,而這兩個教區質量被認為不算突出。

到了8月下旬,北京宣布,新學期將大比例促進干部教師輪崗交流。多招並舉下,學區房價格上漲的勢頭戛然而止。

部分業主不急賣 成交量萎縮

德勝學區地產經紀表示,差不多兩個月裡,德勝學區房價格降了150至200萬元。「一居、兩居、三居,都降了這麼多。比如,德勝學區的一居室之前能賣880萬至950萬之間,現在是600多萬,接近700萬。兩居室之前能賣950萬至1050萬,現在是800萬至850萬」。而之前這種落戶一居室,是要搶著買的。

報道引述該經紀提供的其公布8月德勝學區二手樓成交明細,列舉了30套房源,成交價低過業主報價幾十萬乃至上百萬元的不在少數。也有一些房源的報價與成交價的價差低於50萬元。此外,並非所有業主都降價,不著急的業主就會等等。

成交量方面,今年7、8月西城區二手樓交易量萎縮。中原地產數據研究中心數據顯示,7、8月(8月數據截至8月20日)西城區二手樓成交量分別為896套、623套,而此前的3-6月,成交量連續4個月超過1000套。但同為北京教育高地的東城區和海淀區,今年7、8月的成交數據無明顯變化。

除了北京,近期內地許多一、二線城市都出台與入學政策、學區房市場整頓相關的政策,引起關注。合碩機構首席分析師郭毅認為,學區房的價值更多體現在保證孩子能夠進入優質學校,但在教育資源均衡化的大趨勢下,其價值未來肯定會受到影響,尤其一些「老破小」房源,會被有居住品質追求的家庭拋棄。

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責任編輯:林佩怡

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