【中國樓市】專家:未來房價增速或遠低於基金和股票增速

經濟脈搏 11:40 2021/09/17

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恆大 (03333) 債務問題令外界憂慮中國樓市,官方強調,樓市整體運行保持平穩。交銀國際董事總經理、研究部主管洪灝在博鰲論壇上提出,未來房地產資產類別的配置將下降,房價的增長速度可能會遠遠低於基金和股票的價格增長速度。

專家:未來房地產資產類別的配置將下降

據內媒,洪灝今日(17日)在2021博鰲房地產論壇中發表「17萬億後的房地產增長邊界」演講時提出,房地產行業最重要的長期增長因素,或者說最重要的長期的推動因素,就是中國的人口。

他說,「任何長周期的資產,包括長期的債券、房地產,它是以30到50年為單位的周期,因此要把這個宏觀的趨勢講清楚,我們必須要回歸這個宏觀周期最根本的推動力,就是中國的人口問題。」

他認為,2020年中國勞動年齡人口佔總人口的比例達到高峰之後開始下行,房地產投資的按年增速降到了今年7%左右,「很多人把房價的變化看做是一個貨幣現像,其實房價的上漲除了貨幣的現象之外,更根本的原因是中國的勞動人口比例出現了巨大的宏觀變化,放開二孩、三孩後人口出生率還在持續下降,這是中國宏觀經濟面臨的最大危機」。

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洪灝提出,隨著勞動人口比例的下降,未來對於房地產資產類別的配置也將會下降,其它的資產類別,包括股票、基金、保險、其它的新興資產類別將會上升,或者換句話說,房價的增長速度可能會遠遠低於基金和股票的價格增長速度。

他最後談到,中年人和青年人的比例從2020年到2035年接近高位之後,房價也逐漸運行在一個高位。洪灝認為房價不會暴跌,否則很多銀行都受不了,但是房價會在一個比較高的位置徘徊,「這是人口對於房地產市場的啟示」。

國家統計局近日表示,從房地產市場運行而言,今年以來隨著各地區各部門堅持「房住不炒」原則,持續穩房價、穩地價、穩預期,整體運行保持平穩。

責任編輯:尹航

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