【中國樓市】最冷清的金九銀十 北京等26地中秋假期樓市成交齊降

經濟脈搏 17:43 2021/09/22

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今年中秋小長假,百強房企使出渾身解數搞營銷,然而北京等26城成交量按年仍是下降。其中,北京、上海、深圳商品住宅累計成交按年大降六成。專家預計,今年「金九銀十」將是多年以來最冷清的一年,多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已進入下行通道。

面臨現金流和銷售壓力 房企推出促銷

根據中指研究院數據,今年中秋假期期間(9月19日至21日),部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%,與去年中秋假期低基數相比,亦下降39%。

數據顯示,上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米,較去年同期下降65%。其中,北京商品住宅成交面積3.01萬平方米,按年下降64%;上海商品住宅成交面積6.92萬平方米,按年下降69%;深圳商品住宅成交面積2.53萬平方米,按年下降49%。

二線和三四線代表城市房地產市場降溫更為明顯。其中,二線代表城市中秋期間商品住宅成交按年下降70%。舉例而言,南京按年降72%;武漢按年降66%;蘇州按年降75%。三四線代表城市商品住宅累計成交按年亦下降73%。其中,東莞按年降59%;溫州降77%。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,主要原因在於房地產監管環境依舊較嚴,多地調控政策逐漸顯效,導致購房者置業意願快速下滑,市場觀望情緒濃厚,商品住宅成交規模有所下降。

居理買房網AI大數據研究院數據亦顯示,今年中秋小長假,北京等26個重點城市成交量按年有不同程度下降。不過區域、城市分化較大,也有杭州等少數城市按年上漲。

據《證券日報》,居理買房網CEO王鵬介紹,通常來講,每年的雙節(中秋國慶)是開發商搶回款的關鍵節點,因為大部分房企全年60%(部分為70%左右)的銷售任務都要在下半年完成,因此,大的節點就尤為重要。9月份、10月份的假期較多,看房、成交都會比較集中,因此被稱為「金九銀十」。

王鵬指,針對雙節,房企主要透過推出特價房、房源加推、砸金蛋、送家電等打折促銷活動實現快速銷售和去化,與此同時恢復了對渠道的使用,並提高了渠道費用的點位。

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有地產操盤手透露,北京東南部某個樓盤的開發商缺錢,為搶奪市場上有購買能力的客源,給中介帶客的渠道費點位高達10%,這是極為少見的現象,可見其對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。

中原地產首席分析師張大偉指,網簽數據有滯後性,中秋小長假的網簽量不能代表當下市場的真實表現,但市場確實降溫退燒了。

張大偉直言,預計今年金九銀十將是多年以來最冷清的一年,多家房企資金鏈壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能,樓市已進入下行通道。

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責任編輯:尹航

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