【中國樓市】最冷清的金九銀十 北京等26地中秋假期樓市成交齊降
發布時間： 2021/09/22 17:43
最後更新： 2021/09/22 20:40
今年中秋小長假，百強房企使出渾身解數搞營銷，然而北京等26城成交量按年仍是下降。其中，北京、上海、深圳商品住宅累計成交按年大降六成。專家預計，今年「金九銀十」將是多年以來最冷清的一年，多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能，樓市已進入下行通道。
面臨現金流和銷售壓力 房企推出促銷
根據中指研究院數據，今年中秋假期期間（9月19日至21日），部分重點監測城市商品住宅成交面積較去年同期下降69%，與去年中秋假期低基數相比，亦下降39%。
數據顯示，上海、北京、深圳新建商品住宅累計成交12.46萬平方米，較去年同期下降65%。其中，北京商品住宅成交面積3.01萬平方米，按年下降64%；上海商品住宅成交面積6.92萬平方米，按年下降69%；深圳商品住宅成交面積2.53萬平方米，按年下降49%。
二線和三四線代表城市房地產市場降溫更為明顯。其中，二線代表城市中秋期間商品住宅成交按年下降70%。舉例而言，南京按年降72%；武漢按年降66%；蘇州按年降75%。三四線代表城市商品住宅累計成交按年亦下降73%。其中，東莞按年降59%；溫州降77%。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，主要原因在於房地產監管環境依舊較嚴，多地調控政策逐漸顯效，導致購房者置業意願快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品住宅成交規模有所下降。
居理買房網AI大數據研究院數據亦顯示，今年中秋小長假，北京等26個重點城市成交量按年有不同程度下降。不過區域、城市分化較大，也有杭州等少數城市按年上漲。
據《證券日報》，居理買房網CEO王鵬介紹，通常來講，每年的雙節（中秋國慶）是開發商搶回款的關鍵節點，因為大部分房企全年60%（部分為70%左右）的銷售任務都要在下半年完成，因此，大的節點就尤為重要。9月份、10月份的假期較多，看房、成交都會比較集中，因此被稱為「金九銀十」。
王鵬指，針對雙節，房企主要透過推出特價房、房源加推、砸金蛋、送家電等打折促銷活動實現快速銷售和去化，與此同時恢復了對渠道的使用，並提高了渠道費用的點位。
有地產操盤手透露，北京東南部某個樓盤的開發商缺錢，為搶奪市場上有購買能力的客源，給中介帶客的渠道費點位高達10%，這是極為少見的現象，可見其對現金流的渴望程度和銷售壓力之大。
中原地產首席分析師張大偉指，網簽數據有滯後性，中秋小長假的網簽量不能代表當下市場的真實表現，但市場確實降溫退燒了。
張大偉直言，預計今年金九銀十將是多年以來最冷清的一年，多家房企資金鏈壓力大，不排除後續出現明顯降價的可能，樓市已進入下行通道。
責任編輯：尹航