【中國樓市】上海學區房降價300萬 張家口樓價跌4成要限跌

經濟脈搏 18:09 2021/09/26

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在「房住不炒」及調控不斷下,內地樓市持續調整。其中,上海學區房價格正從高位不斷回落,有單位降價近300萬元(人民幣,下同)。而在河北張家口,主城區樓價已從最頂峰回落近4成,當地近日推出「限跌令」。

澎湃新聞報道,有上海地產經紀表示,帶有優質學校的房源價格,回落差不多兩成。一套51平方米的房源,3月掛牌價達1020萬元,5次降價後目前報725萬元,減近300萬元。

有經紀表示,受3月「教改政策」及8月「三價就低」原則影響,除了房源價格回落,銷售量也直線下降。有樓盤要帶看近30組才能成交一套。

市場料樓市降溫周期更長

據不完全統計,今年上海出台逾10項樓市新政。其中,3月上海公布,全市各大重點高中一半以上的招生名額,會分配到全市各區所有初中學校,即頂級公辦初中和普通學校站在同一起跑線。到了8月,為降低槓桿率,抑制掛盤價格虛高,上海各銀行審核貸款金額以參考買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價的「三價就低」原則,作為貸款申請房價標準。

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由於樓價向下,目前買樓客戶大多為自住,用於投資已不多見。市場人士預計,在「房住不炒」大背景下,針對樓市的調控政策密集出台,料這一輪樓市降溫周期將變得更長。

企業現金流承壓 低過成本價賣樓

另外,河北張家口市住建局等近日聯合印發通知,當中提到,已取得預售許可的項目,不得低於成本銷售,新取得預售許可的項目不得低於備案價格的85%銷售。後者被稱為「限跌令」,是內地第九個出台樓價限跌令的城市。

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據了解,張家口主城區目前樓價,已從最頂峰的每平方米約1.3萬元,降到約8000多元,回落約38%。而下半年以來,主城區和周邊陸續有多個樓盤,迫於現金流和銷售回款等壓力,開始降到低過成本價銷售。

張家口市住建局房地產監管科科長杜繼鑫表示,「限跌令」是為了及時維護房地產市場銷售秩序,更好維護房地產市場正常運營。他認為,用大幅低於成本的價格買樓,買家肯定以為撿了大便宜,但事情哪有那麼簡單,後期保障,房屋配套設施等投入一定會攤上高開銷。限跌令某程度也在保護購房者利益。

責任編輯:林佩怡

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