內地樓市降溫 地產商躺平不搶地 逾百土地流拍

經濟脈搏 15:44 2021/09/27

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在「房住不炒」、調控密集出台下,內地樓市持續降溫,連帶土地市場也遇冷。據內媒統計,第二批集中供地逾百地皮流拍等,主要原因買地資格嚴格、房企拿地意願降低,惟央企、國企逆勢而上,開始成為拿地主力。

內地「時代財經」報道,由於土拍規則大調整,原本8月開啟的第二批集中供地高峰期延遲到9月。而截至昨天(26日),全國22個集中供地試點城市中,已有13個城市完成第二批集中供地的出讓。

惟第二批次出讓較首次冷清得多,10個城市撤牌或流拍的地皮急升,高達136宗,佔掛牌總數近3成;而第一批集中供地中,該比例僅不足7%。

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事實上,土拍新規對競拍資格設置了更高的門檻,禁止「馬甲」公司、嚴控購地資金來源和企業開發資格等。市場認為,這令不少房企被擠出土地市場,而近期樓市趨冷亦讓房企拿地意願降低。

除了集中供地競拍遇冷,據華泰證券報告,上月百城土地流拍率逾30%,創下08年金融危機以來新高。

中原地產首席分析師張大偉表示,各地房地產密集調控,樓市開始全面降溫,加上土地出讓政策收緊,令第二批集中供地全面遇冷。

逆勢而上 國企央企成拿地主力

不過,由於國企、央企信用狀況較好,融資渠道相對民企通暢,在第二批集中供地,國企、央企開始成為了拿地主力。

報道綜合國泰君安、中信證券和公開信息,在天津和福州成交土皮中,國企拿地宗數合計佔高達59.64%,金額佔70.52%;重慶成交的28宗土地中,18宗由國企拿下,佔近65%;青島拿地金額排名前5的房企,3家為國企,分別是山東魯信、金茂和華潤置地。

張大偉指出,樓市已明顯進入下行通道,一二手樓價上漲的城市數量顯著減少,今年金九銀十料是近年最冷清的一年,而且多間房企資金鍊壓力大,不排除後續出現明顯降價的可能性。

值得一提的是,中信證券在報告指出,未來如果民營房企不斷處置資產,樓價持續下跌,就算是國企也可能不會積極進入土地市場了。

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責任編輯:林佩怡

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